노원과 도봉, 강북의 부동산 가격 상승 광풍이 성북구에도 들이닥치고 있습니다. 사실 그간 동북 3구의 가격상승의 원인을 살펴보면 그 주민들은 개발 호재니 주거여건이 좋니 하는 말들을 합니다. 물론 일리가 있습니다만, 터놓고 얘기하면 가장 큰 이유는 가격이 저렴했기 때문이죠.
그런데 그 동북 3구의 부동산 가격이 폭등하자 매수자로 하여금 매력을 덜 느끼게 만들 었고, 상대적으로 입지가 더 좋은 성북구는 저렴해짐으로써 매수자 입장에서 매력도가 증가했죠. 그러니 실 수요자 입장에서 입지도 좋고 개발 호재도 많은 월곡동에 관심이 쏠리는 것은 자연스런 현상이라고 할 수 있습니다.
자 월곡동의 개발 호재들을 분석해볼까요?
1. 드림랜드 공원화
얼마 전이었죠? 오세훈 서울시장이 드림랜드의 구체적인 개발안을 선정하고 조감도와 함께 공개를 했습니다. 서울에서 서울숲 이외에 가장 넓은 공원이 될 드림랜드 부지는 근처 주민들의 삶의 질을 크게 높여줄 것입니다.
월곡 래미안을 기준으로 하월곡동 대부분의 아파트들에서 드림랜드까지는 도보로 15분 정도인 근거리에 위치합니다. 따라서 드림랜드의 완공 이후에는 또 엄청난 가치의 상승이 예상됩니다.
2. 도로확장
사실 미아리근처에 사는 것의 가장 큰 불편함중의 하나가 이 도로 문제입니다. 특히 월곡 래미안에서 미아롯데, 현대백화점으로 나가는 이 좁은 도로는 들어갈 때나 나갈때나 상습 정체 구역이었는데요. 현재 도로확장 공사를 진행중이며 올해 안으로 완공이 된다고 합니다. 따라서 일대의 교통 여건이 개선 될 것으로 보입니다.
3. 경전철 창문여고역 신설
터놓고 얘기해서 월곡래미안을 기점으로한 하월곡동 아파트들이 역세권 아파트는 아니지요. 미아삼거리역과도 약 10~15분 거리이고, 월곡역도 비슷한 시간을 소요해야 도착가능합니다. 그러나 향후 강남으로의 접근성이 확대되는 경전철노선의 역이 바로 래미안 아파트쪽으로 건설 됩니다. 즉, 이 일대 아파트들은 지하철까지 걸어서 5분도 안걸리는 초 역세권 아파트가 될 것이라는 얘기죠.
4. 근처 3개의 뉴타운
아시다시피 하월곡동을 기준으로 미아, 길음, 장위 뉴타운이 건설중에 있습니다. 이미 길음동쪽으로는 엄청난 학원가가 건설중에 있으며 미아 뉴타운과 인접지역에는 이미 2개의 백화점이 운영중이며 향후 이마트등 2개 이상의 대형마트가 입점 예정입니다. 또한 장위 뉴타운의 개발 완공시 그쪽 환경의 개선의 이점을 월곡동에서도 고스란이 이용할 수 있다는 이점을 들 수 있겠습니다.
5. 영어교육 시범 초등학교 '보국초'건설
현재 월곡 래미안을 기점으로 바로 옆단지에 두산위브가 약 2700세대 들어서 있고, 푸르지오가 800여세대 건설중에 있습니다. 1300여 래미안까지 합하면 약 5000세대의 거대 주거지구가 건설되지요. 이 아파트 단지의 사이에는 영어교육 시범 초등학교인 보국초등학교가 건설중에 있습니다. 2009년 완공 예정이구요. 아파트에서 그야말로 지근거리에 있습니다. 안심하고 자녀 학교 보낼수 있겠죠? 그것도 좋은 교육여건까지 완비되어있는 학교로요. 이 이외에도 주상복합 10개동 건설등 여러 호재가 많지만 굵직한것만 몇가지 고려해보았습니다.
자 실수요자분들을 위해서 월곡동의 아파트들을 분석해보겠습니다.
1. 우선 가장 평판 좋고 살기 좋다는 월곡 래미안이 있죠.
2006년에 입주하였고, 조경, 설계 등등 빠지는거 하나 없이 잘 지은 아파트입니다. 현재 월곡동 아파트 시세를 주도하고 있는 월곡동의 랜드마크 입니다. 향후 뭐 엄청난 가치 상승을 예상한다고들 부동산 업체에서 그러시더군요. 단점이라면 다만 신혼부부나 자금의 여유가 많지 않은 분들이 접근하시기에 상대적으로 높은 가격이 걸림돌이 될 수 있겠지요.
2. 2003년 입주한 대단지 두산 위브가 있습니다.
래미안에 비해서 아파트 브랜드가 부족해서 그런지 실제 거래가에서 차이를 보이고 있습니다. 그러나 실수요자 입장에서 삶의 질적 측면에서 래미안과 큰 차이가 있을 거라고 생각이 들지는 않습니다. 하지만 오히려 단지내 상가나 편의 시설은 대단지의 장점이라고도 할 수 있겠지만 훨씬 편리합니다. 입주년도가 오래됬다는 점과 대단지라 저가매물이 항상 존재해서 추가 가격상승 여력이 좀 덜하다는 것이 단점이겠지요.
3. 2010년 입주 예정인 대우 푸르지오입니다.
아직 다 지어지지 않은 아파트라 어떤 삶의 질이나 조경적인 평가를 할 수 없겠습니다. 다만 계획상으로 볼때, 단지내에 임대아파트가 없고 그 부지를 공원으로 조성한다고 합니다. 그리고 가장 최신 아파트가 될 장점이 있겠지요. 물론 앞으로 잘못 지어질 위험도 도사리고 있습니다. 그쪽 조합에서 잘 관리해야겠지요. 하지만 아직 분양권 단계라 가격이 낮게 형성되어 있다는 점을 고려하면 전세 살고 계신 분들께서 갈아타기로 한번 노려보실만한 가치가 있다고 생각합니다.
솔직히 말해서 주택가격 상승, 이 문제가 우리 시민들의 삶의 질과는 반비례한다는 생각을 가지고 있습니다. 월급은 크게 안 오르는데 집값만 뛰어서 우리의 후손들은 어떻게 살아가야 할지 걱정도 되구요. 그럼에도 불구하고 많은 분들이 좀 더 괜찮은 아파트에서 더 나은 삶을 함께 영위하셨으면 좋겠다는 생각을 가지고 글을 작성해보았습니다.
관심이 생기시는 분은 실제로 한번 발품을 팔아보시고, 정보를 얻어보시는게 더 좋을것 같네요. 이 글이 뭔가 도움이 되면 좋겠습니다.
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등록일 2008/04/30 | 조회 3404 
