대세상승기에 조심해야 할 것이 한가지 있읍니다.
대개 요지에 위치한 좋은 아파트가 뜨게되면 주변의 잡주아파트도
같이 뜨려는 속성이 반드시 옵니다.
가령 역세권 아파트가 상승세를 타게되면 마을버스를 타고와야
전철을 이용할 수 있는 아파트들도 동승에 편승하려합니다.
이때 사람들이 주의해야 합니다.
주도아파트는 항상 비쌉니다.
비싸다보니 주변의 잡주 아파트와 비교를 하게됩니다.
이때 잡주아파트가 훨씬 싸게 보이면 그쪽으로 눈길을 돌려
순간적으로 선택착오를 일으키게 됩니다.
(제 생각에 노원구의 주도아파트는 주공입니다. 나머지는
잡주아파트들입니다. 잡주들 엄청올랐읍니다)
"악화(惡貨)는 양화(良貨)를 구축(驅逐)한다"는 말은 영국의
경제학자 그레샴이란 사람이 말했읍니다.
암튼 이러한 이유로 잡주아파트에 일시적으로 사람들의
시선이 몰리고 싼값에 잡주아파트를 사게되는 愚를 범하게
됩니다.
그러나 어느정도 시간이 흐르면 악화는 악화일뿐이어서
옛날 가격으로 회귀하고 양화는 그 가치가 변하지 않기 때문에
상승세를 계속하게 됩니다.
지금이 그 순간입니다.
사람들이 악화에 시선을 빼았기면 일시적으로 조정장세가
올 수가 있읍니다.
집중된 에너지가 잡주때문에 한 곳에 모이지 않기 때문입니다.
그러나 그 기간을 오래 가지 못합니다.
왜냐하면 흙탕물을 한번 흐려놓으면 주변이 뿌옇게 되지만
곧 가라앉고 양화와 악화의 차이가 뚜렷하게 다시 보이게
되는 것입니다.
악화가 양화를 구축하는 이시기를 흔히 단기조정기라합니다.
부동산은 장기레이스입니다.
최소 3년 최대 10년간의 승부입니다.
이때문에 자기 자신과의 싸움입니다.
한번 선택한 이상 장기전에서 초조함과 일희일비는 금물입니다.
지금은 장기 대세상승기로 판단됩니다.
규제와 세금폭탄의 쇠사슬로 묶어놓았지만 호재가 있는 곳은
오르고 있읍니다.
사람들은 이명박정부 기간에 아파트가격이 오를 것이라는
기대감을 모두 갖고있읍니다
철근 값등 원자재가격이 급등하고 있읍니다.
땅값도 오르고 있읍니다.
밀가루부터 식용유까지 식료품가격도 오르고 있읍니다.
유가는 200불을 향하고 있읍니다.
정부에서는 한없이 규제와 세금만으로 건설경기가
둔화되는 것을 바라만 볼 수 없음니다.
중소업체가 흑자도산을 계속하고 있읍니다.
하청업체까지 휘청거리고 있읍니다.
7%성장을 약속했지만 건설경기 활황없이는 공염불입니다
신문사설에서는 2개월밖에 안된 새정부에 벌써 피로감이 온다고
떠들어대고 있읍니다.
규제완화를 약속해 놓고 전봇대 하나 뽑아놓은 것 뿐입니다.
약속을 지키지 않는 정부를 신뢰하지 않을수록
때 늦은 약발은 효과가 절감됩니다.
오히려 현재의 규제가 계속되는 한 몇년후 수도권의 공급부족으로
집값은 더욱 뛸것입니다.
전임 정부의 전철을 한없이 따라할 수는 없을 것입니다
그래서 6월 폭등설이란 유언비어도 나돌고 있읍니다
올라가야 할 이유가 있는 곳을 규제로 묶는 바람에 사람들이
싼 곳을 찾아 헤메고 있읍니다.싼 곳 마져 모두 올랐읍니다
이제 수도권에서 최소 2억 없는 새 신랑은 결혼조차 할 수
없는 세상이 되어버렸읍니다
옛적에 신혼부부들은 상계동으로 몰려들었읍니다.
이제 수도권에서 신혼부부들이 초가삼간이나 마련하여
살 수 있는 곳은 일산신도시 정도입니다
(일산 주민들께는 제성합니다만 현실적으로 헐값에 저평가된
아파트는 일산뿐이 없읍니다)
세계적인 인플레이션시대입니다.
베트남 사람은 황금을 장농속이 깊숙히 감춘다 합니다.
한국인은 특유의 아파트에대한 집착때문에 환금성이
좋은 아파트에 돈을 묻게 되어있읍니다.
일시적으로 악화가 양화를 구축할 수 있지만 잠시 뿐입니다.
시간과의 싸움에서 이긴자가 부자가 되실 것입니다. 끝.
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등록일 2008/04/30 | 조회 3100 
