판교 분양 당시는 한마디로 부동산 활황기였다.
그때문에 판교분양이 완료되면 평당 기본 4000만원이고 5000 만원까지 간다며 떠들어 댔고 사회 전체가 부동산에 흥분하고 또 그당시는
서울 및 수도권사람들의 부동산관심이 사실상 경부축에만 집중되 있었기 때문에 주변까지 덩달아 갭메우기 한다며 급등했었다.
하지만 요즘은 상황이 다르다. 일단 자금의 분산이 문제이다.
판교분양 예기 나올때만 하더라도 자금이 부동산에 , 특히 경부축에 몰려있었다. 하지만 지금은 주식,펀드로 많은 자금이 나가있고
부동산 또한 인천,뉴타운 등등으로 인해 전지역으로 자금이 분산되어 있다.
이처럼 자금이 분산되고 불황일때 신도시개발은 주변지역에 독이될수 있다. 요즘 분당쪽이 고전하는 이유중 하나는 많은 판교당첨자들의 기존 주택처분때문이다. 그나마 분당은 올해안으로 기존주택 처분이 종료될 예정이지만 용인과 수원은 상황이 다르다.
일단 광교에 대한 타지역 관심은 기존대비 많이 줄어든게 사실이다. 결정적인 것은 뉴타운이다. 과거 오래되고 불편한 서울변두리에서 남쪽으로 많이 내려왔으나 이제는 끝까지 서울에 버티는게 상책이다. 언제인가는 뉴타운이 될것이 뻔하기 때문이다.
결국 광교 및 동탄 분양시 당첨자는 대부분 용인 수원 및 화성에 집중 될 수 밖에 없다. 즉 외부에서의 인구유입보다는 자체 인구이동이 주류를 이루게 되고 결국 주변 집값은 악영향을 받을 수 밖에 없다.
인구유입없는 부산의 마구잡이 신도시 분양이 부산에 어떠한 결과를 가져왔는지보면 알수 있다. 그나마 신도시중 부산의 강남이라 불리는 센텀시티를 제외하고 부산의 부동산 다 죽어버린게 사실이다.
수도권 이남이 살수있는 길은 불가능 하겠지만 서울의 뉴타운 전면금지 밖에 없다.
일본을 보라! 일본도 한때 쾌적하며 살기좋으니 어쩌구 하며 잘나가던 수도주변 신도시들이 일본정부의 도교살리기 정책으로 인해 결국 돈없는 노인촌으로 전락하고 말았다.
그나마 경부축은 기업들이 많이 분포하고 있어서 일본 꼴 날것같지는 않지만 방심할 만한일은 아니다.
수원 삼성전자에 출퇴근 불편해 수원에 와서 살던 사람이 수원과 서울 교통좋아지면 수원에 살까? 천만의 말씀이다. 돈이 있다면 서울로 가게된다.
신도시 녹지율이 높을 수록 좋을까? 천만의 말씀이다. 복잡한 서울이라면 성립하지만 애당초 주변에 자연이 많고 한적한 경기도는 오히려 복잡하고 활기있어 보이는 곳이 결국은 잘 나간다. 녹지율이 높으면 상권이 별볼일 없어질 수 있기때문에 어느정도 적당한 적당한 인구밀도는 필요하다.
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등록일 2008/05/02 | 조회 996 
