명품구리시를 사랑하는 한성인입니다.
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님과 같은 질문을 하시는 분들에게 답변을 하지 않는 것이
한성인의 기본적인 원칙이지만,
그래도 몇가지 님이 잘못 알고계신 것이 있어 답변드립니다.
우선 요즘 제가 부쩍 쓰는 말이 시장가격과 내재가치입니다.
내재가치가 시장가격이 항상 같지가 않습니다.
특히 요즘과 같은 시기 인창동을 포함한 구리시 전역의
아파트 가격이 내재가치와 상당한 차이가 나고 있습니다.
대략 33평기준으로 5000~1억정도로 생각합니다.
이는 주변지역의 가격을 기준으로 객관화한 내용이니 그리 틀리지
않을겁니다.
현재 중랑구의 20평형대 신규아파트가 3억2천정도라고 합니다.
호가를 기준으로 그렇습니다.
그렇다고 중랑구의 가격이 거품이 있다고는 전혀 생각들지 않습니다.중랑구를 제외한 서울시 전역이 그보다 싼곳은 찾아보기 힘들기
때문입니다.
그럼 님이 열거하신 아파트들과의 비교는 무의미 한겁니다.
우리끼리 비교하는것이 무슨의미가 있을까요?
내재가치가 모두 시장가격에 반영이 되지 않는 상황에서
현대,동양,동원등을 비교하는것 자체가 무의미합니다.
따라서 알수도 없고 맞지도 않는 전문가들의 시장예측과
시장의 변화에 따른 매도/매수타이밍은 시장을 지배할 수 없는겁니다.
판단의 자유입니다.
하지만 지금 주변지역과 비교를 통해서 바라본 구리시 전역의
가격은 내재가치가 시장가격에 70%정도 반영된것으로 보입니다.
그렇다면 30%정도의 상승여력이 남아 있는겁니다.
물론 단기적인 상승여력입니다.
단기라고 하면 향후 1년이내입니다.
한성인의 예측시스템은 구리시에서 정확하기로 정평이 나있습니다.
그 발현시점은 6월 구리뉴타운 공람이후 3개월동안 1차로 일어날겁니니다.
만약 그때 발현이 되지 않는다면, 더 큰 에너지를 축적하고 있다가
서울전역의 상승에 힘입어 가을 또는 내년봄 상승하겠지요.
만약 그때도 내재가치가 반영이 되지 않는다면 불행하게도
2009년 가을에는 2006년과 같은 불행?한 폭등이 일어나겠지요.
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등록일 2008/05/04 | 조회 1364 
