두바이 개발이 10년 넘게 지속된후 거대한 개발에 따른 후폭풍으로 지난해 두바이 부동산이 대폭등하여 불과 4개월만에 무려 90%의 상승율을 기록 하였습니다.
한국의 두바이 송도국제도시의 미래를 예고하고 있습니다.
해외 연구기관 유치에 박차를 가하게 될 연세대 캠퍼스 조성사업이 올해 6월 착공에 들어가는 등 대형 개발사업이 줄을 잇고 있습니다. 송도 전체가 개발열풍에 몸살이 나있습니다. 그리고 세계적인 작곡가 정명훈씨와 손잡은 고려대 음대 캠퍼스가 송도아트센터에 입주하게 됩니다.
수도권에 국제도시란 이름으로 개발하는 곳이 몇군데 있지만 그중 송도는 세계 최대 규모이고 가장 빠른 진척을 보이고 있습니다. 초고층 빌딩이 완공되어 입주가 시작되면 그 가치를 인정받게 됩니다. 아파트,주복,국제업무단지 등 복합개발이고 주거용이 많다고 문제될건 없고 추진속도에 달려 있습니다. 뉴타운이야말로 뻘쭘한 아파트 지천인데...
송도국제도시의 최대 수혜지는 송도동 이겠고 연접한 연수택지개발지구 동춘동의 가치에 시선집중할 필요가 있습니다. 180만평 규모 연수지구 동춘동의 경우 110%대 용적률이 적용된 10층 내외의 저밀도 중저층 단지로 구성되어 있습니다. 18평 소형이 대치동 은마 31평의 대지지분과 비슷한 15평 입니다.
새아파트와 중고아파트는 그 나름의 장단점이 다 있습니다. 새아파트만 시세가 높게 형성되는건 아닙니다. 땅값이 높게 형성되는 뛰어난 입지라면 중고아파트가 오히려 블루칩이 되는 경우가 강남구 대치동 빅3인 개포우성 선경 미도가 증명하고 있습니다. 대치동 빅3의 경우 20년이 넘은 낡은 중고아파트지만 입지에 따른 땅값이 높다 보니 평당 4000만원의 타워팰리스를 능가하는 평당 5000만원의 시세를 형성하고 있습니다. 낡은 중고아파트의 경우 건물값은 거의없고 입지에 따른 땅값에 좌우되어 토지와 유사한 성격을 띠게 됩니다.
새아파트인 송도국제도시의 송도아이파크가 최고의 가치를 지닙니다. 15년 이상된 연수지구 중고아파트의 가치는 땅값과 입지에 좌우됩니다. 송도개발의 후광과 뛰어난 입지로 인해 미래가치는 뛰어난데도 빌빌대니까 입질을 안하지요. 노원구 처럼 매스컴에서 오른다 오른다 해야 비로소 사람들이 뒤늦게 움직이다가 낭패 봅니다. 투자의 기본은 선취매인데 대부분의 사람들은 뒤늦게 매수에 가담 합니다. 이미 급등한 다음에 투기적인 추격매수에 동참하기 때문에 큰 열매를 따지 못하는 겁니다.
송도국제도시는 지금 초고층 빌딩이 하늘을 찌를 듯이 올라가고 있습니다. 거대한 개발현장을 보고도 눈먼 장님처럼 쳐다보고 있을 때가 기회 입니다.
동북아 최고의 입지인 국제업무단지의 입주러시가 시작되면 어떤 일이 벌어질까요?
이제 개발 5년째인 송도국제도시 추진상황으로 봐서 한국의 두바이가 될 가능성은 확실해 보이며 두바이 부동산 폭등의 전례를 따를 것으로 보입니다.
먼저 연세대 캠퍼스가 완공되는 2010년경이면 1차 폭등기를 맞이할 것으로 보입니다.
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등록일 2008/05/05 | 조회 2034 
