대략 다음과 같은 정도로 재건축이 진행되겠죠.
1. 재건축 위원회 구성
동남아파트의 재건축은 성일아파트와 같이 될 것입니다. 사실 한 아파트라고 해도 과언이 아니잖아요. 동남과 성일은 아직 본격적인 재건축 위원회 구성 추진을 안하고 있습니다. 굳이 서두를 필요가 없어서입니다. 재건축을 통한 가격 상승에 있어서 몇번의 가격 상승의 시기가 있는데, 그 가운데 첫번째가 재건축 위원회 구성이죠. 재건축 위원회가 구성되었다는 프랑카드가 내걸리기 시작하면 일단 가격이 한번 요동(상승)합니다. 물론 이를 노리고 일단 재건축 위원회 결성해서 홍보하는 프랑카드를 내거는 경우가 허다합니다. 그러나 10년 이상 재건축 추진이 안된 곳도 많았기에 재건축위원회 결성이 되었다고 해서 무조건 투자하는 것은 금물입니다. 지인 가운데 공인중계사에게 문의하면 금방 답이 나옵니다. 투자할만한 가치가 있는지..아니면 손해볼 곳인지....
중요한 것은 재건축 위원회 설립시의 부동산 동향은 재건축 위원회 결성으로 인한 가격 상승에 큰 영향을 미칩니다. 부동산 시세 및 상황에 따라 그 상승 곡선이 더 높이 올라가기 때문이죠. 그래서 대부분 '재건축 위원회 결성의 시기와 홍보'를상당히 신중을 고려하는 것입니다. 그런 측면에서 동남과 성일은 대표들이 내부적으로 이야기한 바, 서두르지 말고 추이를 지켜 보자고 결론을 낸 것으로 알려져 있습니다.
다시 말해서 부동산 상황이 좋아지고, 재건축 정책이 완화되는 시점이 되는 적기를 노리고 있는 것입니다. 그런 면에서 볼 때 현재 재건축 위원회를 결성했다는 삼환아파트와 비교해서 그 추이를 지켜 보면 재미있을 것입니다.
2. 무상 지분 및 추가금
수원시에서 이루어졌던 주공 및 민간 아파트의 재건축 사례를 볼 때
동남, 성일의 경우 대략 24평 정도일 것입니다. 아울러 34평 정도라면 평당 8천에서 1억 정도 되겠죠.
이 점만 참조하셔서 투자 여부를 결정하시면 되겠죠^^ 무슨 뜻인지 아시리라 믿습니다.
3. 향후 전망
동남, 성일의 경우 재건축 위원회 결성은 할려고만 하면 바로 될 것입니다. 다만, 지금은 시기가 아니라고 판단, 굳이 서두리지 않는다는 것이죠. 최고의 이익을 얻기 위해 당연한 것이겠죠. 가격 상승의 첫 단추가 되는 재건축 위원회 결성을 작은 이익을 보고 진행하지 않겠다는 것 아니겠습니까?! 당연한 모습입니다.
재건축 정책이 유리하게 돌아갈 때, 재건축 위원회가 결성은 일사천리로 이루어질 것이 불을 보듯 뻔하죠.
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등록일 2008/05/06 | 조회 3370 
