내가 재건축 아파트들에서 10년만에 투자금 대비 10배 이상으로 벌고 주식으로 따불치기 이상을 하면서 재산을 모으게 되기까지는 이것 저것 다 사 봤다
소시적에 강북, 지방에서 은행융자도 받아서 아파트도 여러채 사봤고, 지방 땅도 여러번 사 봤다
과정을 자세히 설명하지 않겠지만, 이런 수많은 경험을 했음에도 재미를 못보았다
주식도 자주 꼭지를 잡아서 실패가 많았다
근데, 이런 경험을 통해 얻은 결론을 실천하니 재산을 모으게 되어, 집 구입 희망자들을 위해 설명한다다
1.청개구리 정신으로 남들이 관심이 없을 때(저평가때) 사서 관심이 폭발할 때(고평가때) 판다
이건, 주식에선 상식인데, 부동산도 마찬가지이다
내가 재건축과 주식에서 성공한 비결이고 작년 여름에 분당 10평대중에서 대지지분 많은 것들을 구입한 이유도 내가 구입할 때에 저평가(대지지분 10평 이상인 아파트가 평당 1천만원 정도, 중대형은 2천 이상)임에도 남들이 관심이 적었기 때문이다
작년 가을 이후에 미국 부동산 서브프라임으로 폭락할때, 남들이 한국 부동산 폭락을 외칠때에 난 폭락론자는 내가 분당 10평대 급매물 잘 구입하게 계속 떠들어 달라고 했다, 물론 작년에 산 것들 모두 2-4천씩 올랐다
이게 가장 중요한 사항이다
꼭 실천하기 바란다
2. 블루칩만 산다, 불루칩은 한정이 되어 있어서 내려도 덜 내리고 오르면 폭발한다, 지방, 서울 어디어디 등의 비불루칩은 절대루 투자해선 안된다, 비불루칩은 소위 선수들(꾼들)이나 단기 투기하는 지역이다, 선수들이 선점해서 바람잡이를 해서 팔구 뜨는 지역이 아니라, 꾼들의 거주지역인 블루칩(절대루 꾼들이 블루칩 지역 안 떠남)을 사야 한다
3. 블루칩 지역에서 입지가 좋고 대지지분이 많은 것을 선택한다
더 이상 설명이 필요없다, 지방의 100평보다 블루칩지역의 10평이 좋고, 집의 신구를 따지지 말구 대지지분만 보고 사면 된다
4. 장기(10년 이상)투자한다, 10년 후의 변화를 고려하여 지역과 아파트를 선택한다
주식은 몇달사이에 승부가 나지만, 부동산은 10년 정도를 투자해야 대박이 난다, 그래서 10년 후에 어떻게 변화할 것인지를 잘 판단하고 투자를 해야 한다
5. 환금성이 최고이다. 환금성이 약한 지방 땅은 시절이 않좋으면 임자가 없어서 팔지 못해서 잘못하면 100억대 부자가 현찰이 없어 부도나는 짝이 된다, 원하면 현재 급매물 가격에서 5%만 더 내리면 금방 팔리는 블루칩 지역이 최고이다
6. 절대루 은행 융자루 안산다, 은행 융자 있으면 아이엠 에프때와 같이 안좋은 시기엔 이자 폭탄에 죽어서 심신이 시달려서 호시절까지 견디지 못한다, 빛이 없으면 아이엠에프와 같은 때가 오면 전세로 돌리거나 번 돈가지고 또 블루칩을 더 사면 아주 좋다
빛 많으면 오를 것 알면서도 못산다
이 정도만 알고 실천해도 10년에 아무리 못해도 4배는 되고, 보통 10배는 된다
10년 마다 4배만 되어두 30년 후에는 64배로 불어난다,
무리하지 말구, 천천히 실천해 보기 바란다
이렇게 당부를 해두 바보처럼 잘못 투자하는 사람이 없었으면 한다
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등록일 2008/05/06 | 조회 3118 
