금천구, 육군부대 이전 예정지역 집값 크게 올라
[2008-05-06] • 자료원 : 매일경제 • 조회 : 165 • 추천 : 0 • 의견 : 0 • 평점 : 없음
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"서울에서 아파트 값이 제일 싼 지역인데 주택거래 신고지역이라니요?"
"2년 전만 해도 옆동네 관악구와 105㎡(32평형) 아파트 값이 비슷했는데 지금은 5000만원도 더 차이가 나네…."
지난 1일 오후 금천구 시흥동 벽산5단지 입구.
30ㆍ40대 거주자들이 삼삼오오 모여 정부가 지난달 발표한 주택거래신고지역 지정방침에 대해 원성을 쏟아낸다. 총선 이후 정치권에서 시흥동 일대가 '뉴타운 공약 남발' 사례로 집중 거론되면서 사업 차질을 우려하는 목소리도 높아지고 있다.
주택거래신고지역 지정에도 불구하고 최근 한 주간(4월 26일~5월 2일) 금천구 아파트 매매가격은 평균 0.71% 오르는 등 꾸준한 상승세를 보이고 있는 것으로 조사됐다.
◆ 주민들 "집값 얘기 말라"
= 시흥역(지하철1호선)에서 1번 마을버스를 타고 대명시장을 지나 20여 분 거리인 시흥1~2동 벽산ㆍ우방아파트 단지.
아파트 8000가구가 몰려 있는 이 지역은 서울에서도 평균 집값이 가장 싼 지역으로 손꼽힌다.
올해 들어 노원, 은평, 중랑구 등 강북 아파트 값이 급등하면서 서울 25개구 가운데 3.3㎡(1평)당 1000만원이 안 되는 지역은 5월 초 현재 금천구가 유일하게 남았다.
벽산 1단지 입구에 위치한 이화 공인중개 관계자는 "주민들이 극도로 예민해져 있다"며 "집값이나 뉴타운 문제는 아무것도 묻지 말아달라"고 손사래를 쳤다.
1단지 142㎡(42평형) 아파트는 작년 말보다 2000만원 정도 매매시세가 올랐지만 4월 말 현재 4억1500만원 선에 머물러 있다.
대명시장 입구에서 만난 한 주민은 "시흥5동 일대는 서울시 3차 뉴타운으로 지정됐는데도 개발사업이 속도를 못 내고 있다"며 "육군 도하부대가 이전할 예정인 독산동 일대만 집값이 크게 올랐다"고 말했다.
벽산5단지 입구에 위치한 동일부동산 관계자는 "6억원을 넘는 아파트가 많지 않아 주택거래신고지역이 돼도 자금조달 계획을 신고할 필요가 없다"면서도 "심리적인 영향을 미쳐 집값 상승세가 꺾일 가능성이 크다"고 우려했다.
낙후된 지역에 대한 개발 기대감은 지난 총선 때 이 지역 후보자들의 당락에 결정적인 영향을 미쳤다. 김효석 민주당 원내대표가 뉴타운 공약사례로 금천구를 언급하면서 "시흥 1~5동 표차(1290표)가 당락을 갈랐다"고 지목했을 정도다.
◆ 노인시설 놓고 주민ㆍ구청 갈등도
= 시흥2동 지역의 경우 작년 말 발표된 구립 노인전문요양시설을 놓고 금천구청과 주민 간에 첨예한 의견대립을 보이고 있다. 이 일대 우방아파트 입주자회는 '치매시설 유치반대'라는 내용의 플래카드를 내걸고 구청 측이 주도하고 있는 실버타운 계획에 집단 반발하고 있다.
공장들이 밀집해 있던 금천구 일대는 장기적으로 볼 때 개발 소재가 풍부한 지역으로 평가받고 있다.
취약한 교통여건이 집값 상승의 최대 걸림돌이었지만 작년 하반기 강남순환고속도로가 착공되면서 사당동이나 신림동 일대 세입자들도 금천구 이주에 많은 관심을 보이고 있다.
김희선 부동산114 전무는 "인접한 구로구에서 디지털 단지가 확장되고 있는 데다 전세를 끼고 6000만~7000만원만 있으면 구입할 수 있는 소형 아파트가 많아 금천구 주택 수요가 더 늘어날 것"이라고 전망했다.
독산동에 위치한 육군 도하부대가 내년 이전하면 대한전선 용지를 포함해 총 63만㎡에 달하는 대규모 주상복합개발이 가능해진다. 김은경 스피드뱅크 팀장은 "개발호재와 기대심리가 맞물려 있기 때문에 금천구도 조만간 평당 아파트값이 1000만원 선을 돌파할 것"으로 내다봤다.
[채수환 기자]
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2008.05.06 07:32:50 입력
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등록일 2008/05/07 | 조회 2202 
