올해는 종부세 회피매물 "별로 없네"
- 세부담 적고 규제완화 기대감 때문
이데일리 등록일 : 2008/05/07
[이데일리 박성호기자] 종합부동산세 등 보유세 과세 기준일(6월 1일)이 다가오고 있지만 최근 강남 부동산시장은 예년과는 다른 모습을 보이고 있다. 지난해까지만 해도 세금 회피 목적의 급매물이 대거 시장에 나왔지만 올해는 상황이 달라졌다.
과표적용률이 상향조정되기는 했지만 강남 주요 아파트의 공시가격이 전반적으로 하락해 세부담이 크게 늘지 않았고 `MB정부`의 규제완화 기대감이 여전하기 때문이다.
◇ 강남 아파트 `약보합세` 유지= 7일 강남 부동산 중개업계에 따르면 강남구 개포 주공1단지 43㎡(13평) 급매물은 최근 7억8500만원에 거래가 성사됐다. 지난달과 비교했을 때 500만-1000만원 정도 떨어진 수준이다. 매도자가 최근 서울 용산 인근 아파트를 구입한 후 잔금을 마련하기 위해 내놓은 급매물이라는 게 지역 중개업소 관계자의 설명이다.
강남구 대치동 은마아파트 102㎡(31평)도 지난달과 비슷한 10억1000만원 정도에 급매물이 나와있다. 인근 중개업소 관계자는 "종부세 과세 기준일이 다가오고 있지만 급매물이 시장에 쏟아지지는 않고 있다"며 "호가 하락도 500만-1000만원 정도에 불과해 매수세도 붙지 않고 있다"고 말했다.
송파구 잠실 주공5단지는 6월부터 본격화되는 1, 2단지 입주 때문에 급매물이 20여건 정도 쌓여있다. 1가구 2주택 양도소득세 중과를 피하기 위해 매물이 대부분이다.
◇ "보유세 내고 시세차익 얻자"= 예년과 달리 보유세 회피성 급매물이 줄어든 이유는 `MB정부`에 대한 기대감이 여전하기 때문이다. 올 하반기 혹은 내년에는 재건축 규제가 완화될 지 모른다는 기대감으로 급하게 팔기를 원하는 매도자들도 시세보다 500만-1000만원 정도 낮은 가격으로 매도 호가를 부르고 있다.
개포 주공1단지 인근의 한 중개업소 관계자는 "규제완화가 되면 몇 억원의 시세차익을 얻을 수 있는데 보유세 때문에 집을 팔겠느냐"며 "보유세가 부담된다면 강남의 `알짜` 아파트가 아닌 다른 지역의 아파트를 먼저 팔려고 할 것"이라고 말했다.
관련 업체 관계자도 "과세표준이 오르긴 했지만 공시가격이 작년에 비해 떨어졌고 여전히 MB정부에 대한 규제완화 기대감이 큰 상황"이라며 "실제로 부담이 되는 일부 주민들을 제외하고는 보유세를 피하기 위해서 시장에 물건을 내놓는 경우는 그리 많지 않다"고 말했다.
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박성호 juntark@
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