용인 신갈주공은 재건축 조합인가를 위하여 4월 26일 에 총회를 했습
니다. 조만간에 조합인가 서류가 들어갈 예정에 있습니다. 그래서 신갈동의 랜드마크 주공 재건축에 대해 관심 있는 분을 위하여 잘은 모르지만 잠시 소개 할까 합니다. 대지 약9600평에 연건평 약28330평에 611세대 최고26층 아파트가 들어설 예정 입니다. 조합원 분담금은 대략 개산 해봤는데 여러분이 잘 판단 하셔서 흑진주를 한번 캐보시기 바랍니다.
공사할 수 있는 공사비 평당360만원이라 가정하고 연건축면적 약28330평이라면 공사비: 283300평 * 360만원= 약1020억원(개발분담금,개발이익환수는 도로및기타등등 소요로 없다고 보고요..) 철거비용 운영비 및15평형(13평형400세대,15평형160세대) 보상금 포함 약100억 === 총 공사비 :약1120억원 ==현560세대에서 611세대로 늘어나는데 44평형:92세대, 34평형:467세대, 26평형:51세대입니다. 여기에서 늘어나는 44평형 51세대를 일반분양 할 것 같습니다. 분양가 상한제가 있지만 최저 평당1500만원(후분양 일 경우 그 이상 가능) 가능 할 거라 보고 51세대 * 1500만원 * 44평형 = 약330억원(일반분양분) 약1120억원(총공사비) - 약330억원(일반분양분) ==== 약790억원(조합원 분담금)=== 13평형기준 분담금을 개략 정산하면 * 44평형:41세대 * 2억9천만원(가정) =118억9천만원 *34평형: 467세대 * 1억4천만원(가정) = 653억8천만원 *26평형 : 52세대* 4천만원(가정)=20억8천 ====== 총 부담금 합계 ; 약 793억5천만원 위와 같이 산출 됩니다. 집을 사려면 조합인가 전까지 등기이전해야 합니다 그리고 전매 제한도 없습니다. 보너스로 준공하고 주소이전하고 1년후에 비과세 됩니다. 현재 주변 34평형 매매가 가 4억3천만원 정도 됩니다. 집을 일반분양 받지 못하는 사람은 지금이 매수 적기라고 생각 합니다 신봉지구나 마북 자이3차 상하 임광을 보면30평대가 높은 가격으로 1순위 마감 했습니다. 신갈지역 30평대 분양가 최하 1350만원(약4억6천만원) 이상 할거로 예상 합니다.
다만 시행을 어떻게 하느냐에 따라서 금액은 감액 될거라 예상 합니다.
하나. 사통 팔달 도로망에 흥덕지구로 통하는 도로가 개설 되면서
수원ic 및 수지구로의 진출입이 더욱더 편해 졌습니다.
둘째. 공공시설(구청,시립도서관,지하철 등등)및 교육시설,상업시설
등등...생활하는데 필요한 인프라 구성이 되어앞으로 더욱 발
전 예상 합니다.
세째. 광교지구, 흥덕지구, 신갈지구,구갈지구, 동백지구라인이 새롭
게 조명되면서앞으로 용인지역에 새로운 지가상승을 주도 예상
합니다.
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등록일 2008/05/08 | 조회 2428 
