-(gol*o)
고양시에서는 어느 단지가 리모델링을 재료로 급등할 것인가?
복도식 소형아파트가 리모델링에 유리하다는 사실은 이제는 누구나 다 알고 있습니다.
그러면 리모델링에는 “복도식 소형아파트”이기만 하면 만사 O.K. 냐? 그건 아닙니다.
“복도식 소형아파트” 는 1차 관문일 뿐이고 아래와 같은 관문도 통과해야 비로소 가치있는 리모델링 단지로 선택될 수 있는 것입니다.
1. 1bay 10평대의 소형아파트가 단지 내에 없어야 합니다.
리모델링의 특성상 1bay 아파트는 리모델링 후에도 1bay 로 남게될 가능성이 큽니다. 이런 아파트는 구조의 특성상 리모델링 후에도 각광을 받기가 어렵습니다.
ㄱ 자 모양의 동이 단지내에 존재하는 것 또한 장애 요소라고 할 수 있습니다.
자금이 부족한 분들이나 생애 처음으로 내 집을 마련하는 분들 중에서 리모델링을 염두에 두고 기존 10평대의 아파트를 고려하시는 경우를 많이 보는데 위와 같은 이유로 큰 기대를 걸기 어렵습니다. 조금 어떻게 무리를 해서라도 2bay 20 ~21 평을 고려해 보시라고 강력히 충고합니다.
2. “복도식 소형아파트” 만으로 구성된 단지를 찾으십시오.
리모델링이 원활하게 추진이 되려면 단지 전체의 동의율이 높아야만 합니다.
물론 단지 전체의 동의가 이루어지지 않는 경우 동의가 가능한 특정 1동 정도만 리모델링을 할 수도 있고 실제로 그렇게 한 단지가 존재합니다만 아무래도 모든 것이 만족스럽지 못한 것이 현실입니다.
이에 따라 리모델링에 대하여 쉽게 동의가 나올 수 있는 단지를 골라내야 하는데 동병상련이라고 각 세대마다 처지가 비슷해야 리모델링에 대하여 원활한 동의가 이루어질 수 있는 것입니다. 이와는 반대로 한 단지 내에 이해 관계가 상충되는 여러 가지 평형이 섞여 있는 경우 리모델링에 대하여 쉽게 동의가 이루어지기 어려울 것이라는 점은 충분히 예상이 가능한 것입니다.
실제 사례로 리모델링을 추진하고 있는 모처의 아파트에서, 앞서 예상했던대로 10평대 아파트 소유자들의 동의율이 적어서 리모델링 추진이 원활하지 않다는 소식이 있었습니다. 이에 반해 20평대 소유자들은 리모델링에 적극적인 모습을 보이고 있다고 하는데 이 역시 충분히 예측이 가능했었던 부분입니다.
3. 특히 동의 가장자리 세대(사이드 세대)는 리모델링시 3베이 구조로 될 수 있으므로 특히 유리합니다. 물론 동 옆으로 넓혀 갈 수 있는 빈 공간이 있어야 합니다
4. 실전 투자 연습
평촌에서 리모델링의 선두 주자들은 범계역 인근의 몇몇 단지들이며 분당에서는 정자역 인근의 몇몇 단지들이라고 할 수 있습니다.
이 중 분당의 아파트들은 리모델링에 관한 구체적인 추진 상황은 전혀 없는 상태임에도 단지가 리모델링에 적합하다는 것이 알려지면서 가격이 급등한 상황입니다.
이들 아파트 단지들의 특징을 보면
(1) 복도식 소형으로만 구성
(2) 10 ~20 평대로 구성된 단지들인데 20평대로만 구성된 단지들과는 달리 10평대가 일부 포함된 단지들은 모두 동의율에서 어려움을 격고 있다는 공통점이 있습니다.
5. 따라서 여기서 오늘의 내용을 정리하면
리모델링의 투자 수익률 측면과 원활한 진행 관점을 모두 만족시킬 수 있는 필요충분조건은 2bay 복도식 20평대 아파트만으로 구성된 단지가 유리하다 는 점입니다.
6. 고양시에 적용시켜 보면
평촌 , 분당에서 배운 점을 그대로 적용시켜 보면 고양시에도 리모델링에 적합한, 그리고 앞으로 동의율 등의 문제가 수월하게 풀려 나가 리모델링 추진이 잘 될 것으로 예상되는 단지가 몇 군데 있습니다.
그런 단지를 찾는 것은 여러분의 몫입니다.
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등록일 2008/05/09 | 조회 1897 
