저는 부동산 시장의 가격예측을 이론적으로 할 생각이 없습니다
그럴 능력도 없고 또 이론의 공허를 잘 알고있기 때문입니다.
감으로 쓰겠습니다.
몇년간 부뱅에서 글 쓰면서
마리나댁이라면 고개 절래절래 흔드는 여러 회원님들 게신 것 잘 알아요.
이유는 제가 가한 마리나에 대한 홍보글 때문이었죠.
하지만 제 말씀 듣고 마리나 구매한 님들은 지금도 웃고 계시죠.
저는 성실한 투자자의 관점이 아니라 꾼의 관점으로
아파트에 접근하려고 하는데 이것이 종종 충돌을 야기합니다.
각설하겠습니다.
부산에서 아파트.. 어디를 사야할까요?
부동산에서 성공하려면 발품을 많이 팔아야 합니다.
발품만 많이 팔면
우리가 산 집이 원하는 만큼 가격상승을 해줄까요?
중요한 건 어느곳에서 발품을 팔아야하는가 하는 점이지요.
어떤 한 사람이 카메라 매고
자동차 운전해서 남구의 저 먼곳과
부산의 곳곳을 누빕니다.
조망이 어떻고, 동간 거리가 어떻고, 단지내의 편이시설이며,주변의 환경, 교통영향 그리고 건물의 외양과 내부의 구조 또 내부의 시설까지 꼼꼼하게 체크합니다.그런 후에 좋은 집이라며 구매해서 살 수 있겠지요.
성실하고 좋은 태도입니다.
근데 이 수고와 노력이 헛될 수 있다면 억울하겠죠?
살면서 이 좋은 내집이 왜 안오르지?라며
우울해지게 될 수 있다는 건데요.
그토록 발품을 팔고
가장 이상적인 곳을 선택했는데 왜 안오를까요?
이유는 딱 한가지네요.
바로 상승의 흐름을 타지 못한 결과입니다.
강남이 상승기조일 때는 그 흐름을 타야되는 거구요
강북이 상승일 때는 그 물살에 몸을 실어야되는 겁니다.
그렇다면 부산에서 상승의 흐름은 어디일까요?
흐름은 해운대죠.
근데 이 흐름에서도 급류가 있습니다.
급류는 우동과 센텀시티 마린시티입니다.
강한 물살은 멀리갑니다.
하나의 파도가 만들어져서 해변에 닿을때까지
크게 형성된 파도는 움직입니다.
이 흐름의 끝은 해변에 도착하는 건데, 우동과 마린,센텀시티라는 급류의 끝.. 저는 강남의 80%까지에 가격이 안착하는 것이라고 봅니다.
여러분은 어떤 물살을 선택하시겠어요?
고여있는 호수가의 흔들거리는 물인가요?
천천히 더디게 가는 물결인가요?
아니면 잔잔한 파도인가요?
아니면 폭풍을 동반한 해일같은 파도의 급류인가요?
저라면 급류에 몸을 맡기겠습니다.
저는 단순 투자의 관점에서
적어도 부산에서 비 해운대는 별 매력이 없다고 보여지네요.
마리나 라인과 센텀,마린시티는 해일과 같은 급류에 해당합니다.
그외 우동은 거센파로로 보이며
신시가지는 큰 파도 정도죠.
그리고 남아있는 해운대구의 아파트들은 센텀시티와의 근접성에 따라서 향후 가격의 파도를 만들어나갈 것으로 보입니다.
당연히 여기에는 민락3총사와 수영현대 그리고 르네상스 등도 포함됩니다.
요점은요,
이들 아파트를이 포함된 권역을 제외하고는
지금 현 시점에서 발품을 판다는 건
투자의 가치면에서 비효율적으로 보입니다.
단지 좋은 집에서 맘편하게 살겠다하면 부산 외곽으로 발품파셔도 되네요.
해운대에서 먼 비해운대의 아파트들
사두면 돈 될까요?
물론 돈 됩니다.
언제요?
해운대 우동과 센텀마린시티의 파도가 다 사라진 후,
해운대의 보이지 않는 손이 또다른 파도를 만들려고 꿈틀되거나
해운대와 비해운대의 가격격차가 너무 심해서
겝메우기의 정서가 보편타당하게 받아드려질 때즘에요.
이때 비해운대 거주님들의 심리적 발탈감은 폭동의 수준일거라 생각되네요.
서울의 강남과 강북을 보면
지속되었던 양극화의 기간,
이 기간역시 해운대와 비해운대에 적용됩니다.
저는 한 십년 후에는 강북의 노원처럼
비 해운대의 몇 곳이 치고올라올 거라 생각됩니다.
아직은 아닌거구요.
저는 이런 제안 드립니다.
비해운대님들 이사계획있으면 무조건 해운대구로 들어오세요.
우동,센텀마린시티 안되면
신시가지 또는 재송동이나 반여동,
신시가지님들은 우동과 가격차이가 조금 좁혀진 지금
우동입성하세요.
왜냐하면 조만간 가격격차 슬슬 더 벌어질 거로 보입니다.
우동님들은 좀더 가지고 계시다가
마린시티의 주복에 들어오시면 어떨까하네요.
부산에서 자산가치로 부자가될 수 있는 유일한 방법은
마린센텀시티와 우동입성입니다.
저는 제 판단이 맞다고 확신합니다.
지금까지 저의 말 안듣다가 후회한 분 많지 않나요?
모두 부자되세요.
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등록일 2008/05/09 | 조회 3032 
