◆강남 진입 대기 수요 많아 결국엔 반등
= 강남권 아파트 시세가 '언제 회복되느냐'보다는 오히려 '얼마나 더 하락하느냐'에 초점이 모아지고 있다. 새 정부가 출범한 이후 강남권에 팽배했던 관망세가 4월 총선 이후 실망 매물로 바뀌면서 좀처럼 반등 계기가 마련되지 않고 있기 때문이다.
나찬휘 KB연구소 부동산팀장은 "현재 강남 시장은 일시적인 연착륙 과정이라고 보는 게 적절하다"며 "시세가 하락할 만큼 하락하면 진입 수요가 서서히 늘어날 수 있다"고 지적했다.
본격적인 시세 회복에는 시간이 더 걸릴 수 있지만 대기 수요를 감안하면 추가로 폭락하는 상황은 연출되기 어렵다는 전망이다.
곽창석 나비에셋 대표이사도 "종부세 매물과 입주 쇼크가 완화되면 하반기부터는 완만한 회복을, 내년 상반기부터는 제자리로 돌아갈 가능성이 크다"고 진단했다.
새 정부 들어 재건축 허가 기간 단축 등 규제완화 조치가 일부에 그쳤지만 고가주택 기준상향 조정이나 재산세 과표적용률 완화, 용적률 상향 조정 등 본격적인 시장 활성화 조치가 국회와 정치권에서 마련될 수 있기 때문에 강남지역에 대한 투자 매력은 여전하다는 분석도 적지 않다.
안명숙 우리은행 PB 부동산팀장은 "재건축 단지의 경우 하락폭이 큰 지금이 오히려 투자 적기"라고 권고했다.
김용진 부동산뱅크 본부장도 "용적률 상향 등 규제완화 조치가 일부만 나와도 강남 시세는 빠르게 제자리를 되찾을 것"으로 전망했다.
매일경제 2008,05,10.
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등록일 2008/05/10 | 조회 1779 
