■ 둔촌주공/부동산 전문가들의 진단
둔촌주공을 바라보는 상당수 부동산 전문가들은 강남권역에서 미래 투자가치를 극대화 할 수 있고, 최저점에서 집을 매수할 수 있는 시점이 바로 지금이라고 회자하고 있다.
집을 사기 위해 서초,강남,송파,강동구 소위 강남권역의 재건축 단지에서 자기자본을 최소화로 매수 가능한 곳이 둔촌주공으로 꼽이고 있다.
새 정부가 원활한 국정운영을 할 수 있는 4월 총선의 결과도 과반수 확보가 확인된 상황이고, 시기적으로 새 정부가 공약 실행을 위해 서서히 나래를 펼칠 것으로 예상되어, 부동산 정책에 변화를 줄 수밖에 없는 상황으로 판단된다.
따라서 최근 약세장을 틈타 매수자들이 양도세 회피물량, 담보대출 이자 압박물량들이 급매물로 출회되면서 저가매물 위주로 속속 잡아들이고 있어, 바닥 인식이 확산되는 분위기가 감지되고 있다.
최근 며칠 사이에 34평형의 경우 2~3천만씩 하락된 가격으로 5건이나 체결되어, 매수세가 점화되는 양상으로 약보합장세가 이어지고 있다.
전문가들이 주택매입 적기로 판단할 수 있는 동아일보 08.5.10일자에 게재된 내용(곳곳서 집값 바닥...내집마련 지금이 기회)을 요약 해 보면
첫째, 분양가 상한제 아파트가 나와도 예상만큼 분양가가 떨어지지 않을 우려가 높다.
둘째, 집값이 전반적으로 안정돼 있긴 하지만 집값 상승의 징후가 곳곳에서 발견되고 있다.
셋째, 경기 용인시와 분당신도시, 수원시 등 수도권 서남부 지역의 시세가 작년 5월 초보다 10~20%내린 점을 주목할 필요가 있다.
넷째, 부동산 규제가 풀릴 것이라는 기대감이 높은데다 하반기부터는 규제완화를 둘러싼 논의가 본격화할 가능성이 있다.
이대통령도 올해안에 규제해결을 위해 작심했다는 표현을 2008.3.14 언론 보도를 통해 접하셨으리라 판단된다. 수도권 규제는 이미 탄력적인 방향으로 수정되고 稅制문제도 시장 영향이 덜한 것부터 풀자는 목소리가 높아지고 있다.
현재 시점의 부동산 시장은 지각 변동을 가져 올 것으로 전망되어 출회된 매물중 급매물 위주로 매수전략을 짜는 것도 의미를 더할 것으로 판단된다.
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등록일 2008/05/10 | 조회 3171 
