김포경전철 개통 확정, 블루칩을 선점하라
[2008-05-09] 중부일보
9일 찾은 김포시 아파트 시장은 한껏 들뜬 분위기다. 정부 반대로 무산될 처지에 놓였던 김포경전철 개발 계획이 확정됐기 때문이다. 직접적으로 수혜가 예상되는 단지들은 매물회수와 함께 호가가 오르고 있다.
고분양가로 미분양을 면치 못하던 일부 단지들도 빠르게 주인을 찾아가고 있다.
◆ 김포 전철은?
김포 전철은 김포 한강 신도시 예정지부터 김포공항역까지 가는 전철이다. 총 구간은 25km에 달하며 지하가 아닌 48번 국도를 따라 지상에 건설된다.
오는 2012년까지 김포 한강 신도시에서 김포공항 사이에 정거장 10곳이 설치되고 김포공항역에서는 서울지하철 5, 9호선, 공항철도와도 연결된다.
김포시는 8월 국토해양부의 승인절차를 거쳐 2009년 말 착공해 2012년 12월 개통할 예정이다.
2012년 김포 경전철이 완공으로 만성적인 교통체증이 해소될 것으로 예상된다. 현재 김포시는 48번 국도의 의존도가 매우 높다. 특히 김포 장기동에서 서울 강서구 김포공항을 연결하는 7~8km 구간은 평소 같으면 차량으로 20분이면 갈 수 있지만 출퇴근 시간대에는 1시간 넘게 정체가 되는 곳이다.
하지만 김포경전철을 이용할 경우 김포 한강 신도시에서 서울지하철 9호선 김포공항역까지 30분이면 도착이 가능하고 여의도까지도 1시간 이내에 갈 수 있다.
또. 인청공항 철도 계양역까지 5분거리이며,2010년까지 서울역,2012년까지 강남역까지 이어질 예정이며, 서울 강동권에서 이어질 9호선이 들어올 가능성이 많고,
김포대교와 일산대교사이의 일산의 장항 IC에서 이어질 풍무대교(가칭)도 건설될 예정이어서 그야말로 수도권의 얼마남지 않은 황금의 교통요지로도 손색이 없다
◆ 월드메르디앙 소형 최고 1500만원 UP
침체됐던 김포시 일대 시장분위기가 밝아지고 있다. 풍무동 등 노선통과 예정지 일대의 아파트에 대한 매수 문의가 부쩍 늘어났기 때문이다.
풍무동 D공인 관계자에 따르면 지난 4월말에 열린 경전철 확정을 위한 공청회가 열릴 때까지만 해도 풍무동에 대한 문의는 거의 없었는데 최근 경전철 계획안이 확정됐다는 소식에 이 일대의 아파트 시세와 매물을 찾는 문의 전화가 급증했다고 전했다.
특히 최근 인기가 높아진 중소형아파트는 시세상승으로 이어지고 있다.
풍무동 월드메르디앙 72㎡는 개발 계획안 발표를 전후해 1천만~1천5백만원 정도 시세가 올랐으며, 105㎡의 경우에는 급매물이 빠지면서 가격이 상향조정됐다. 대형아파트의 경우 아직 움직임은 없지만 조만간 시세 상승이 예상된다.
이번 경전철 개발 계획 확정으로 풍무동 일대 미분양아파트 시장도 좋아지고 있다. 작년 분양당시 고분양가로 인해 대규모 미달사태를 보았던 김포시 걸포동 오스타파라곤의 경우 수혜를 톡톡히 받고 있다.
청약당시에는 평균 0.46대 1의 저조한 성적을 기록했지만 현재는 계약률이 평균 90%에 달해 전타입 마감을 눈앞에 두고 있다.
모델하우스 관계자에 따르면 경전철 개발 계획 확정이후 찾아오시는 분들이 크게 늘어났다고 전했다.
비슷한 시기에 분양했던 풍부동 풍무 자이의 경우도 마찬가지로 유리한 계약 조건에 경전철및 정부와 경기도시공사,경기영화공사등이 추진중인 쎄니폴리스의
개발호재가 겹치면서 112㎡의 경우는 모두 계약을 끝마친 상태다.
◆ 경전철 수혜단지는 1,200세대 이상의 대규모 단지인 서해, 월드아파트등 돋 보여
김포 경전철 개통의 수혜지로는 전철 역사 예정지로 확정된 풍무동, 사우동, 장기동 일대를 꼽을 수 있다.
서울외곽순환도로 김포인터체인지와 500m 거리로 서울 진입이 쉬운 것이 특징이며, 최근 김포신도시 확대 및 강서구 마곡지구 R&D단지 지정으로 이 일대 개발이 빠르게 진행 될 것으로 예상된다.
전철이 개통되면 여의도,강남까지의 이동시간이 훨씬 단축될 전망이다.
풍무동은 향후 5년 이내에 21만평 규모인 풍무2지구~5지구(서울방향의 고천까지 이어질 택지지구)가 현대,동부,대우등 10,000여 세대의 아파트가 추가로 건설되어 미니신도시의 현란한 위용을 갗출 예정이며,여의도와 목동까지 승용차로 20~25분거리인 점과 9호선전철과 인천공항철도(계양역이 승용차로 5분거리이다)가 이어지면 서울역까지 20분,2011년엔 강남역까지도 40분거리의 교통여건도 좋은데, 풍무동에서는 서해아파트와 월드메르디앙 그리고 현대프라임빌을 주목할 만하다. 이들 단지 모두 1천가구가 넘는 대단지아파트로 풍부동 일대 시세를 주도하고 있다. 그중 특히 서해아파트단지는 42평에서 72평까지로 구성된 보기드문 대형평수로 이뤄져 있으면서 단지내 풍무고등학교와 풍무중학교가 있으며 풍무고등학교도 걸어서 10분거리의 편리성이 좋은데,이들 학교는 김포지역내의 신흥명문으? 부각되고 있고, 경전철이 개통되면 풍무역까지 걸어서 5분이내에 이용할 수있다.
이들 단지 모두 주택시장 침체로 지난해 말보다 매매가가 조금 떨어져 서해아파트는 57평 형이 2006년 부동산 급등 당시 5억5천까지 올라갔다가 조정기인 요즘 5억원 까지 하향되었으나 쾌적한 단지 인프라와 평지로써 각광을 받고있으며, 월드메르디앙 30평대는 2억4천~2억7천만원, 현대프라임빌은 2004년에 건설되어 34평은 3억2천~3억5천만정도에 매입이 가능하다.
김포 '경전철 황금라인' 뜬다
서울경제 2008-05-08 14:27:00
★경전철+영상산업단지 호재에 풍무동 등 수혜지 '들썩'
미분양 물량도 빠른 속도로 소진
최근 김포시가 김포공항과 김포한강신도시를 연결하는 경전철 기본계획을 발표하면서 노선이 통과하는 주변지역의 아파트 값이 들썩이고 있다. 특히 경기도가 향산리 일대에 영상산업단지 조성계획까지 발표해 김포지역의 미분양 아파트 물량도 빠른 속도로 소진되고 있는 상황이다.
8일 김포시가 최근 경기도에 승인을 요청한 ‘김포 도시철도 기본계획안’에 따르면 김포 경전철은 김포 한강 신도시 예정지부터 김포공항역까지 총 25㎞에 달하는 고가형 지상철로를 48번 국도를 따라 건설될 방침이다. 오는 2012년까지 한강 신도시에서 김포공항 사이에 정거장 10곳이 설치되고 김포공항역에서 서울 지하철 5ㆍ9호선, 공항철도와 연결된다.
또 영상산업단지는 1단계로 6,400억원을 투자해 2012년까지 124만3,318㎡ 규모로 추진된다.
경전철과 영상산업단지 계획이 확정되면서 풍무동 등 노선통과 예정지 일대의 아파트에 대한 매수 문의가 활발하게 진행되고 있다.
이상경 중앙공인 대표는 “지난 4월 말에 열린 경전철 확정을 위한 공청회가 열릴 때까지만 해도 풍무동에 대한 문의는 거의 없었다”며 “하지만 최근 경전철 계획안을 확정했다는 소식에 이 일대의 아파트 시세와 매물을 찾는 문의 전화가 급증했다”고 전했다. 풍무동 일대는 김포시 전체 인구의 30%가 거주하는 등 경전철 계획 확정에 따른 직접적인 수혜가 예상되는 지역이다.
미분양 아파트의 계약 건수도 큰 폭으로 늘어나고 있다. 지난해 말 분양한 ‘풍무 자이’의 경우 ‘계약금 5%, 중도금 50% 전액 무이자’라는 조건에 호재가 겹치면서 지난 2주 동안 400여가구에 대한 계약이 이뤄져 112㎡형은 이미 모두 계약이 완료된 상태다. 또 일부 대형평형의 로열층을 중심으로 계약이 확산되고 있다.
동양건설산업 등이 분양 중인 ‘김포 오스타 파라곤’ 역시 계약률이 최근 들어 83%까지 올라 김포시의 각종 호재 덕을 톡톡히 누리는 상황이다.
이영호 닥터아파트 리서치센터장은 “경전철 노선 등이 확정된 만큼 교통 여건 확충에 따른 기대감이 확산될 수 있다”며 강조했다.
김상용 기자 kimi@sed.co.krⓒ 인터넷한국일보,
[시네폴리스 위치외 크기 그 주변]
1)씨네폴리스: 약 84만 5천평 (강남 코엑스 3배 규모의 크기)
2)풍무 2지구 : 약 22만평
3)향산리 현대 : 약12만평으로 1단계 2012년 우선 준공,4단계 지구지정 단계이어서 2015년 준공
사진확대하여 원본보기로 하면 잘 보입니다
세계일보 조감도 발췌
http://www.segye.com/Articles/NEWS/WHOLECOUNTRY/Article.asp?aid=20080501003053&subctg1=01&subctg2=
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등록일 2008/05/10 | 조회 4146 
