scpd
현재 시세로 바라본 월계동유원 아파트
우이천과 초안산 공원사이에 입지한 유원아파트는 비교적 소규모단지(154세대 33평과 25평)이지만 실수요자라면 가까운 미래에 가장 수익성있는 조건을 갖춘 아파트입니다.
현재 주변의 다른 계단식 30평대 아파트들(쌍용,흥화,신도,한승미메이드)이 4억이상호가하고 있는 상황에서 단지 최신식 아파트가 아니라는 이유하나만으로 (세대수는 대동소이함) 극도의 저평가가 되고 있기 때문입니다.
주변를 분석해보면
1.경전철역 예정지인 월계로에서 도보로 7분 이내 거리(경전철역이 롯데 캐슬근처에 위치할 예정) 인점.경전철생기면 강남까지 20분대에 도착가능하며 우리의 자녀들이
중계동 은행사거리의 학원까까지 안전하고 편리하게 등원이 가능하게 됨(롯데캐슬/극동 바로옆으로 근접거리)
2.드림랜드 테마공원(강북에서 두번째 초대형 공원 예정)의 정문에서 근접한 위치.
성수동의 경우 서울숲 건설로 주변의 낡은 아파트들까지도 가격이 2배이상급등함.
3.초안산 전체가 공원화 예정이며
4.우이천을 생태천화 예정이며 우이천 가로 공원에 위치해 있고
5.주위에 미개발된 신우빌라/한성빌라와 극동아파트가 위치하여 아파트 노후화 할경우 동시에 재건축이 가능하다는점(빌라의 경우는 단독 재건축보다는 유원,극동과 함께 재건축시 수익성및 재건축 가능성이 높음(조망권/세대수등 현실적인 요건이 필수불가결)
6.바로 우이천 건너편의 번동주공1단지의 경우 지하주차장이 없으면서도 30평대가 4억5천만원을 돌파했으며 유원아파트의 경우 지하주차장이 넓고 시원스럽게 잘되어 있어서 1가구 2차량도 부담이 없음(1대 추가시 1만원만 추가됨,일렬 주차하는 아파트의 경우 차량문짝 찍히고 범퍼망가지고 속상합니다).
리모델링시에도 지하주차장 건설이 잘되어 있는 유원아파트의 경우 건축비가 40% 가까이 절감효과가 있으므로 미래가치 또한 잠재되어 있음.리모델링시 가장 수익성있는 25평과 33평세대로만 구성되어 있고 전용면적 30%까지 확장가능하게되어 가족이 늘어나도 다른곳으로 이사가지 않아도 됨.
7.주위에 명문외국인학교(APIS)등 유치원/초/중/고등학교등이 위치하여 교육환경이 우수하며 또한 2010년부터 본격적인 광역학군제 시행으로 노원학군에 실질적으로 편입되게되어 서라벌고나 대진고등에 진학율이 70% 이상으로 높아지므로 강북지역 최고의 학군으로 편입된다는 사실(학부모님들께는 최고의 호재).
8.장위뉴타운과 가깝고 성북역사(동양 최대의 민자역사예정)을 이용할수 있게 되며
번동 주공1단지 남측월계로에 새로 입주예정인 대형 상가을 이용할수 있게 됩니다.상가 건물이 완성단계이며 은행/학원/병원등 생활 편의 시설입점예정으로 친구나 동료등과 만남의 장소로도 안성마춤)
9. 장위뉴타운의 철거가 시작되면 이주민의 수요가 있으며 창2,3동과 월계1,4동이 뉴타운으로 결정되면 엄청난 폭등과 함께 이지역 아파트는 전세가와 매매가가 동반상승하게 됩니다.시세에 반영되지 않은 숨겨진 가치(VALUE)를 잡으세요.현시세보다 미래가치가 훨씬 큰 아파트 바로 월계동유원입니다.
scpd님의 다른글보기
등록일 2008/05/12 | 조회 3103 
