새정부는 공약대로 도심 재개발 활성화,역세권 개발,
재건축 규제완화, 보유세,양도세,대출규제 등을 신속히 완화 해야 한다.
소신껏 시장 친화적인 주택 정책을 밀고 나갈 때
국민은 더욱 매력을 느끼고 찬사를 보내기 마련이다.
지금 이라도 참여 정부 의 독선에 이어
실용정부 의 권위주의에 환멸을 느끼지 않도록
차분히 부동산 경기 활성화를 위한 시책을 펼쳐 나가면 된다.
정부의 기능은 획일적인 문화 나 정책보다는
상황에따라 탄력적으로 투기지역을 신속히 해제 지정하는 등
플랙시블한 사고가 필요하다.
공약대로 밀고 나가면 해결 된다.
요거조거 눈치 볼 필요 없다.
지금은 부자들 주머니에서 돈이 나올 수 있도록
부동산 투자에 매력을 느끼도록 유도하는 정책이 시급한 상황이다.
부동산시장 지금은 용인이고 강북이고 간에 긴급 수혈이 필요한 싯점이다.
건설경기 활성화 만이 경제 살리기 의 기폭제이다.
프리즘] 건설업계 ''고통의 나날''
[이데일리 기자]
건설사들이 벼랑 끝에 섰다.
분양가자율화 이후 10년간의 잔치가 끝난 것이다.
일각에서는 유동성이 바닥나는 연말부터는
건설사의 도미노 부도사태가 현실로 나타날 것이라고 말한다.
작년 말부터 분양가상한제를 피하기 위해
밀어낸 물량은 고스란히 미분양으로 되돌아왔다.
2월 현재 미분양아파트는 13 만 가구에 달한다.
1년에 공급되는 아파트가 30 여만가구인 점을 감안하면
심각성을 알 수 있다.
◇국내
미분양은 건설사 자금 흐름에 직접적인 영향을 준다.
미분양아파트에 묶인 돈만 25조원 안팎이다.
자금 흐름이 경색되면 차기 사업은 엄두를 낼 수 없게 된다.
건설업은 ''자전거산업''이라서 앞으로 나가지 못하면 쓰러진다.
원자재값 상승은 엎친데 덮친격이다.
아파트 건축비에서 차지하는 비중이 각각 5%수준인 레미콘, 철근값은 올들어서만 10% 안팎 올랐다. 원자재값 인상분이 공사비에 즉각 반영되지 않기 때문에 앉아서 손해를 보는 상황이다.
정부가 발주하는 토목·건축공사도 심각성이 덜하지 않다.
최저가낙찰제로 덤핑입찰이 만성화 되면서 적자 사업장이 속출하고 있다.
건설산업연구원에 따르면 지난 2001년부터 2004년까지 발주된 최저가낙찰제 공사 가운데 완공된 54건을 분석한 결과 실행원가율이 116.5%에 달한다. 1000억원 짜리 공사를 따면 165억원의 적자를 보는 셈이다. 정부는 앞으로 최저가 대상공사를 300억원 이상에서 100억원 이상으로 확대할 계획이다.
◇해외
건설업체들은 국내 건설시장의 삼각파도를 피해 해외시장으로 진출하고 있다. 올해 해외시장에 진출한 업체는 152곳에 달하며 진출 국가도 59개국이나 된다.
올해 해외수주고는 전인미답인 500억달러(작년 398억달러)에 달할 것으로 보인다. 국내 건설시장 규모가 110조원 안팎인 점을 감안하면 해외에서 그 절반을 달성하는 셈이다.
하지만 해외건설시장이 마냥 밝은 것만은 아니다. 원자재값과 인건비 상승으로 수익성이 갈수록 악화되고 있어서다. 특히 중동지역은 사정이 심각하다.
한 대형 건설사 관계자는 "중동 플랜트 건설현장의 중급 기술자들은 대부분 인도 필리핀 근로자들인데 건설현장이 늘면서 이들이 2배 이상의 임금 인상을 요구하고 있다"고 전했다.
고급 기술력이 떨어지는 것도 문제다. 부가가치가 높은 엔지니어링 부문은 선진국이 맡고 국내업체들은 단순 시공에 그치는 경우가 많기 때문이다.
전문가들은 ''속빈 강정''으로 전락하고 있는 건설산업의 위기를 타개하기 위해서는 하루속히 기술경쟁력을 갖추고 미래성장동력을 찾아야 한다고 말한다. 정부의 건설분야 R&D지원 또한 획기적으로 늘려야 한다
이상호 GS건설경제연구소 소장은 "단순 시공만으로는 더 이상 가격 경쟁력을 갖기 힘들다"며 "에너지와 환경을 건설에 접목하는 등 신성장동력을 찾아야 할 때"라고 강조한다.
입력시간 : 2008/05/08 09:49:58
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등록일 2008/05/12 | 조회 1600 
