'아파트+호텔'...상상 이상의 '호사' 현실로
[머니위크]신개념 건축 '주호복합' 허용
05/11 14:35 | 조회 5131
◆주호복합이 대세될까
먼나라 이야기 같은 위의 가상 일기가 곧 현실화된다.
국토해양부는 최근 경제자유구역이나 행정중심복합도시,
특별건축구역 등에 지어지는 초고층 건축물에 대해 주택과 호텔을 같은 건물에 둘 수 있는 ‘주택건설기준 등에 관한 규정’ 개정안을 입법 예고했다.
개정안에 따르면 해당지역에서 50층 이상이거나 높이가 150m 이상인 건축물이면서 300세대 이상인 주택의 경우 호텔이 건물 내에 들어설 수 있게 된다. 따라서 호텔이나 콘도 등 숙박시설과 카지노나 단란주점 등 위락시설, 극장이나 영화관, 음악당 등 공연장이 모두 들어서는 건축물이 탄생하게 된다.
이번 조치를 통해 가장 먼저 허용되는 곳은 인천경제자유구역 안의 151층 인천타워다. 이전까지 호텔형 오피스텔이나 단지 인근에 호텔이 접한 경우는 있었으나 호텔과 아파트가 같은 건축물에 공존하기는 인천타워가 처음이다.
인천경제자유구역청 관계자는 “그간 기획재정부 등 관련 부처간 회의를 통해 꾸준히 주거시설과 호텔의 공존을 설득해 왔다”면서 “투자유치, 건설경기 활성화, 주택공급 확대라는 세 마리 토끼를 잡기 위한 방안으로 주호복합을 선택했다”고 설명했다.
이 관계자는 “이번 개정안을 통해 인천타워는 도심 내 조망권이 뛰어나고 숙박이나 주거를 위해 도시 외곽으로 빠지는 불편함을 해소하는 ‘도시 내 도시’의 역할을 수행하게 될 것”이라며 “상암 DMC랜드마크 타워나 용산국제업무지구 내 계획된 용산드림타워도 주호복합으로 진행 중인 것으로 안다”고 덧붙였다.
현재 계획돼 있는 100층 이상의 건축물은 표면적으로 드러난 것만 12곳. 해당 규정인 50층 이상이거나 150m 이상의 건축물은 헤아리기도 힘들다. 이들 중 상당수가 투자자 모집에 애를 먹고 있는 상황에서 주호복합으로 돌파구를 찾을 것으로 보인다.
아직 분양시기를 운운하기는 이르지만 초고층 주호복합 아파트는 고분양가 논란을 피하기 어려울 전망이다. 게다가 인천타워처럼 동북아 최고의 비즈니스센터라는 본래 취지와 다른 방향의 대규모 주거시설로 전락할 가능성도 제기되고 있다.
◆변칙적 주호복합 이미 시작됐다
이번 입법예고와는 별도로 건설사에서는 호텔과의 시너지를 사전에 간파하고 아파트와 호텔을 결합한 상품을 출시하는가 하면 호텔과 같은 서비스를 제공하는 오피스텔이 화제에 오른바 있다.
호텔형 주거시설이 밀집돼 있는 곳은 여의도다.
34층 2개동의 메리어트 여의도파크센터가 대표적이다.
오피스텔 분양자에게 6성급 호텔 서비스와 실내수영장과 실내골프장, 스파, 사우나 등이 갖춰져 있는 호텔 휘트니스센터 평생사용권을 제공한다.
분양가가 3.3㎡당 3500만~4000만원 선으로 오피스텔 최고가를 기록 중이다. 인근 부동산에 따르면 “고분양가 논란으로 분양에 애를 먹었고 현재도 20% 가량의 미분양 물량이 남아있는 상태”라고 소개했다.
2006년 SK네트웍스(19,000원 300 -1.6%)에서 분양한 여의도역 인근의 오피스텔 에스트레뉴는 3.3㎡당 2000만~2200만원대에 분양해 인기를 누렸다. 호텔운영관리시스템과 클럽하우스 등이 적용되며 2009년 9월 입주 예정이다.
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등록일 2008/05/12 | 조회 1133 
