- 5월 긴 연휴를 지나면서 둔촌주공의 경우 지난 3월과 4월과의 거래량을 비교할 때 대체적으로 3월에 비하면 거래량이 다소 줄어든 양상이나 4월과는 비슷한 거래 모습을 보이고 있다. 다만 실질 거래가 측면에서 볼 때 거래가는 다소 하락한 가운데 거래가 이어지고 있는 모습이다. 특히 큰 평형을 중심으로는 최근 2년 여 기간동안 가장 낮은 거래가를 기록하는 등 대체적으로 큰 평형의 하락세가 두드러지고 있고 소형 평형의 경우에도 소폭 하락한 가운데 거래되고 있는 모습을 보이고 있다. 4월 총선이후 시장 가격 하락이 두드러진 사유는 정부의 규제완화에 대한 기대감에도 불구하고 실질적인 방안들이 도출되지 않고 있다는 것에 대한 실망과 잠실 지역 등을 중심으로 한 대량 입주 물량의 영향으로 2주택 양도세 중과 회피를 위한 매물들이 4월 들어 시장에 출시되고 있는 모습이 그 영향을 더욱 크게 하고 있는 것으로 판단된다.
- 주목해야 할 것은 그러한 상황에서도 5월 연휴기간에도 불구하고 저가 매물 중심으로 꾸준하게 거래가 이어지고 있는 상황이다. 5월초의 경우 큰 폭으로 하락 되어 있던 큰 평형을 중심으로 거래가 이루어지던 현상이 소형 평형으로까지 거래가 확산되고 있는 모습이다. 최근 거래가가 장기적으로 둔촌주공을 관망하던 대기 매수자들로 하여금 상당한 매력을 가질만한 가격대를 형성하고 있어 발 빠른 매수자를 중심으로 적극 매수에 나서고 있는 것으로 파악된다. 거래가 꾸준하게 이어지며 현재 둔촌주공 시장의 경우 신규 저가 매물 출시는 어느 정도 진정된 분위기를 보이고 있는 가운데 기존에 출시된 매물들 중 가격을 하향 조정하여 매도에 나서는 소수 저가 매물만이 시장에 남아있는 모습으로 더 이상 가격 하락 모습 없이 대체적으로 현수준에서 보합세를 유지하고 있는 상황이다.
- 매물들의 성격을 종합해 보면 예년과 달리 종부세 등 보유세 회피 매물이 거의 전무하다는 것이다. 소수 개인적인 급한 사정에 의한 매물 외에 80% 정도가 다른 지역 입주를 위한 저가 매물이 큰 비중을 차지하고 있는 상황이며 대다수 다른 지역 입주를 위한 매물들의 경우 대선 전후를 통해 이미 소진되었고 현재 시장에 남아있는 매물들의 경우 총선 효과를 노리고 매도를 미루었던 매물들이 시장에 남아있는 형국이다. 이런 매물들의 특성은 매도가 되던 그렇지 않던 간에 일정 시점 이후에는 시장에서 모두 사라질 매물이라는 것이며 현재 남아있는 매물들이 마지막 매물이라는 측면을 볼 때 일정시점 이후의 시장 모습은 확연히 변화될 것으로 판단된다. 물론 잠실 등을 중심으로는 입주가 시작되면서 가격 안정세가 당분간 지속되겠지만 둔촌주공의 경우 직접적인 영향권에서는 빠르게 벗어날 것으로 보여 5월말이 지나면서 시장에서는 저가 매물들이 빠르게 소진되며 매물 부족에 의한 호가 상승도 충분히 예견되는 상황이다.
- 또한 현재의 경제 동향과 주변 재건축 단지들의 가격 안정세는 정부로 하여금 규제완화를 빠르게 진행시킬 수 있는 분위기를 조성하고 있는 상황이며 경기 부양을 위한 부동산시장 활성화에 적극 나서게 하는 큰 요인으로 작용할 것으로 예견된다. 또한 6월 국회부터는 새로 선출된 국회 의원들이 임기를 시작하는 시점이기에 분위기에 따라서는 국회차원의 새로운 방안들이 도출될 가능성이 매우 높아 보인다. 따라서 대기 매수자들의 경우 더 이상 매수 시기를 미루지 말고 현재 시장에 남아있는 저가 매물 중심의 매수 전략은 큰 수익을 줄 것으로 믿어 의심치 않는다.
- 장기적으로 매도를 준비하는 매도자들의 경우 시장 상황을 좀더 관망하며 매도시기 및 매도가격 결정에 나서야 될 것으로 판단된다. 입주를 위해 출시된 매물들이 시장을 좌지우지 하는 상황이기에 의도한 매도 호가를 얻기엔 상당한 무리가 있어 보이기 때문이다. 입주 예정 등 단기적으로 급히 매도해야 하는 경우 매도 실익 여부를 면밀히 검토한 후 매도 결정이 되었다면 단기간에 거래가 될 수 있는 가격 설정이 필요해 보인다. 단골 중개업소와의 긴밀한 정보교환이 어느 때 보다도 필요한 시기로 판단된다.
- 어찌하든 현재 시점이 둔촌주공을 비롯한 강남권 재건축 단지들에 대한 투자 시기로는 가장 좋은 시기로 판단되며 역으로 현재 이상의 악재는 없을 것으로 보이고 잠실지역 등 이번 입주 물량이 소진된 이후에는 큰 입주물량이 거의 없다는 측면에서 저가 매물이 시장에 나올 요인은 거의 없는 상황에서 재건축 규제 완화 방안이 가시화 될 경우 가격 상승은 눈에 뻔히 보이는 상황이다.
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등록일 2008/05/13 | 조회 1785 
