강북 소형의 강세가 서서히 신도시와 수도권 외곽으로 번지고 있습니다. 분당 소형은 최근 2,3개월간 소리없이 많이 올랐고 영통 20평대는 지금 불이 붙어 매물 찾기가 힘들다고 합니다.
분당소형의 강세가 서서히 용인수지와 죽전으로 옮겨질 조짐입니다.
용인 죽전 20평형대를 주목하시기 바랍니다.
자금력이 약하신 분들은 역세권 취락지구(2억대)를,
자금력이 조금 되시는 분들은 택지지구 내 신형 20평형대 추천입니다. 특히 20평대의 특성상 두터운 전세 수요층을 형성하는 단지를 선택하면 실패율 제로입니다.
죽전 우미이노스빌 2차가 요즘같은 시기에 전세가가 더욱 상승하고
30평대와 달리 매매가가 떨어지지 않는 이유가 무엇일까요? ㅎㅎ
아래 기사처럼 단순히 대학이 있기 때문만은 아니랍니다.
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[대학 캠퍼스 들어서면 부동산 뜬다는데] - 매일경제 5/13
단국대 옮긴 죽전 소형주택 강세, 파주ㆍ송도ㆍ하남 일대 눈여겨 봐야
대학가는 활기차다. 경기둔화 속에서도 상권이 웬만큼 유지되고 오피스텔이나 소형 아파트, 원룸 등을 중심으로 부동산 수요도 꾸준하다. 이 때문에 큰 대학이 들어서는 곳은 상권이 새롭게 형성되고 집값도 들썩인다. 이런 가운데 최근 몇 년간 서울의 주요 대학들이 수도권에 제2ㆍ제3캠퍼스를 조성하려고 지방자치단체와 협약을 하거나 용지 확보에 나서고 있으며 일부 빠른 곳은 조성공사에 들어갔다. 이 때문에 대학이 들어서는 곳에서는 유동인구 증가, 상권 변화, 주택 수요 증가 등 대학가 조성이 가져다줄 효과에 대한 기대가 커지고 있다.
◆ 수도권에 10여 곳 새로 조성
= 현재 수도권에 캠퍼스 조성을 추진 중인 대학은 10여 곳에 이르고 대상 도시는 7곳 정도다.
가장 활발한 곳은 파주다. 이화여대 서강대 국민대 등 3개 대학이 각각 미군 반환 공여지 일대에서 20만~100만㎡ 규모 제2캠퍼스 조성을 진행 중이다.
이들 제2캠퍼스는 교하신도시를 중심으로 그 주변에 위치해 대학 조성이 끝나는 2012년 전후에는 새로운 대학벨트가 형성될 전망이다.
인천 송도도 활발하다. 국제도시로 조성 중인 이곳에는 연세대 인천대 인하대 등이 캠퍼스 조성작업을 진행 중이고, 추가로 3~4개 대학이 송도에 캠퍼스를 만드는 안을 검토하고 있다. 이밖에 의정부에는 광운대, 평택에는 성균관대, 하남에 중앙대, 광명에 숭실대 등이 해당 지자체와 양해각서(MOU)를 체결하거나 용지 확보 협상을 진행 중에 있다.
지방은 충청권을 중심으로 캠퍼스 조성이 추진 중이다. 충남 공주ㆍ연기군에 조성되는 행정중심복합도시와 인접한 아산신도시, 충남도청 이전 예정지인 홍성ㆍ예산군 등에서 고려대 순천향대 단국대 등이 캠퍼스 조성을 추진 중이다. 대학들의 캠퍼스 이전이 활발한 것은 기존 서울 시설로는 대학 경쟁력을 높이는 데 한계가 있는 데다 경제 활성화와 주택 수요에 목마른 지방자치단체들이 유치에 적극 나서기 때문이다.
◆ 상권 형성ㆍ주택 수요 기대
= 대학이 들어서면 지역 내 유동인구가 늘고 상권이 커지며 소형 주택을 중심으로 주택 수요도 생긴다. 대표적인 사례가 단국대가 이전한 용인 죽전이다. 단국대는 지난해 하반기 본교가 통째로 이전했다.
단국대 정문 인근 우미2차아파트 82㎡는 전세 가격이 1억4000만~1억5000만원으로 지난해 말에 비해 1000만~2000만원 올라 인근 분당과 맞먹는다. 매매가 역시 중소형이 3.3㎡당 1200만원 전후로 지난해 하반기보다 1000만원 이상 올랐다. 죽전 온누리공인 관계자는 "매물이 거의 없는 반면 수요는 꾸준해 특히 전세금 강세는 당분간 더 지속될 것 같다"고 내다봤다.
죽전과 인접한 오리와 동백 지역에도 파급 효과가 나타나고 있다. 성산공인중개 대표는 "원룸 임대료는 캠퍼스가 이전하기 전보다 20% 정도 오른 상태"라며 "수요는 여전히 많다"고 말했다.
상가는 학교 이전 직전에 대부분 분양이 끝났고, 신규 상가들도 일부 고층 점포를 빼고는 모두 분양이 완료된 상태다. 시세 또한 꾸준히 올라 임대료는 1층 66㎡를 기준으로 보증금 1억원에 월세 300만~400만원 선이다. 반면 단국대 캠퍼스가 있던 한남동 지역은 임대료가 20~30% 정도 내린 상가가 속출하는 등 침체 분위기가 역력하다.
그러나 대학 캠퍼스가 조성된다고 하더라도 상가는 투자에 주의할 점이 있다. 장경철 상가뉴스레이다 실장은 "신촌이나 홍대 주변처럼 한 지역 전체를 책임지는 거대한 대학가와 달리 대학 한 곳에 의존하는 지역은 휴일이나 방학 때는 유동인구가 줄어 수익성에 문제가 생길 수 있다"고 지적했다. 또 캠퍼스 이전사업이 아직 초기 단계인 곳이 많아 향후 계획이 변동될 수도 있어 아직은 지켜봐야 한다.
한편 대학 캠퍼스가 조성되는 수도권 주요 도시에서 ？올해 중소형 아파트 입주와 분양이 활발하다. 파주는 문산읍에서 극동건설이 1037가구를 9월에 분양하는 것을 비롯해 연말까지 5000여 가구가 분양될 예정이다. 또 광명에서는 2500여 가구, 하남에서는 400여 가구의 중소형 아파트가 선보인다.
[채수환 기자 / 이상훈 기자]
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등록일 2008/05/13 | 조회 10355 
