광교 중대형 3.3㎡당 1천300만원 안될듯
주변 아파트 시세하락 영향 85㎡이상 분양가 1천200만원대 예상
오는 9월 첫 분양에 들어가는 광교신도시의 85㎡이상 중대형 아파트 분양가가 채권입찰제 적용에도 불구, 1천200만원대를 넘지 않을 것으로 예측됐다.
이는 2006년 판교신도시 2차분양당시 중대형아파트의 분양가보다 3.3㎡당 400만~500만원 이상 싼 것이어서 당첨자들은 상당한 시세차익을 얻게 될 것으로 예상된다.
12일 경기도에 따르면 수도권 아파트 청약자들이 송파신도시와 함께 가장 주목을 하고 있는 광교신도시의 85㎡ 이상 중대형 아파트 분양가가 3.3㎡당 1천200만원대를 넘지 않을 것으로 예상된다.
이는 채권입찰제의 적용 기준이 90%에서 80%로 낮아진데다 광교주변 아파트 시세까지 분양가상한제와 정부의 부동산억제정책의 영향으로 수천만원에서 1억원정도까지 떨어져 채권입찰제 적용의 여지가 사라졌기 때문이다.
수원 영통지구 살구골 성지아파트 161㎡(49평) 가격은 2006년말 6억8천여만원선에서 현재 6억3천만원선, 용인 상현동 GS자이 아파트 138㎡(42평)는 6억4천만원선에서 5억4천만원선으로 각각 5천만원과 1억원 정도 떨어졌다. 수원시 우만동 월드메르디앙 128㎡(39평) 아파트도 같은 기간동안 5억8천만원선에서 5억3천만원선으로 하락한 상태다.
이를 감안할 때 용인 상현동의 아파트 평균가격은 1천300만~1천400만, 수원 우만동 월드메르디앙은 1천400만~1천500만원, 영통지역은 1천200만~1천500만원선으로 2006년보다 평균 100여만원 이상 내려간 상태다.
따라서 채권입찰제가 적용되는 광교신도시의 85㎡ 이상 중대형아파트의 분양가(기본형건축비+ 택지비+ 채권입찰제)는 주변아파트 평균시세(1천400만~1천500만원선)의 80%선인 1천200만원대를 넘지 않을 것으로 예상된다.
이 예측대로라면 광교 중대형 아파트 청약자들은 2006년 8월 판교신도시 2차분양 당시 85㎡초과 중대형 아파트 분양가(주변아파트 90% 시세 적용, 평균 1천600만~1천800만원)보다 3.3㎡당 400만~500만원 싸게 분양받을 수 있다.
결국 판교신도시는 소형과 중대형의 분양가 격차(400만~500만원)가 심했지만 광교신도시는 아파트 가격 하락의 영향으로 평형별 분양가 격차가 크게 줄어들 것으로 보인다.
실제로 60㎡이하 광교 아파트 분양가는 900만원대 후반(택지비 500만원대+건축비 450만원), 85㎡이하 국민아파트는 1천100만원대(택지비 600만원대+건축비 500만원), 감정가격이 적용되는 85㎡이상 중대형은 1천200만원대로 예측돼 최고 300만원밖에 분양가 차이가 나지 않을 것으로 분석되고 있다.
도 관계자는 "광교주변지역 아파트시세가 신분당선 연장선 호매실 일괄개통 무산에다 분양가상한제 실시 등의 여파로 많이 내린 상태"라며 "이를 감안할 때 주변시세의 80%가 적용되는 광교신도시 중대형아파트의 분양가는 3.3㎡당 1천200만~1천300만원선에서 결정될 것 같다"고 말했다.
한편, 광교신도시의 중대형아파트는 전체 공급주택(3만1천세대)의 44%인 1만3천582세대가 공급되는데 이는 판교의 중대형아파트 공급비율(27.3%)보다 높은 것이다.
/진현권기자(블로그)jhk
채권입찰제 : 과도한 아파트 분양 시세차익을 방지하기 위해 택지개발 시세 차액의 일정비율을 채권으로 발행해 개발이익을 환수하는 방식. 광교신도시에는 주변아파트 시세의 80%선에서 채권입찰제가 적용된다.
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등록일 2008/05/13 | 조회 1590 
