아래는 선경지명이 대단했던 리모델링의 고수께서 쓰신 글입니다.
-----14년된 복도식 소형아파트가 백조가 되어 가고 있는 실제 사례 -----
[2006-08-21] 전미경(pl7592) 조회 : 5137 추천 : 9 댓글 : 6
제가 쓰는 세 번째 리모델링에 관한 글입니다.
1. 신축하고 20년이 경과해야 리모델링이 가능하므로 그 전까지는 리모델링의 메리트가 없다는 일부 주장은 설득력이 부족합니다. 재건축 아파트가 재건축 허용 연한이 도래하기 훨씬 전부터 가격상승이 이루어지듯이 리모델링 아파트도 리모델링 연한이 되기 훨신 전부터 가격이 오릅니다.
그 실제 사례중 한 곳이 신축한지 14년 된 평촌 신도시 범계동 목련 대우, 선경아파트입니다.
(중략)
8. 여러분께서는 이상의 자료를 자신이 관심있는 복도식 소형아파트에 적용시켜 보십시오. 저는 제가 알고 있는 두 단지에 적용시켜 보도록 하겠습니다.
(1) 용인 수지 1지구 초입마을 삼익, 풍림, 동아아파트(약칭 삼풍동)
(2) 고양시 화정택지개발지구 별빛마을 8단지
이 단지는 지하철 일산선 화정역 역세권의 1232세대 단지로서 단지 전체가 복도식 아파트로 구성되어 있으며 25, 21평으로 구성되어 있습니다. 25평형은 방이 3개이고 전용면적은 18.15평이며 전면 거실 과 안방의 폭이 각각 3.6m로서 31평으로 리모델링이 예상됩니다. 21평형은 방이 2개, (거실 별도), 전용면적이 15.125평이므로 리모델링 후 전용면적은 30%가 증가된 19.6625평이 되어 28평형 아파트가 될 것으로 예상됩니다.
(중략)
그동안 정권의 잘못된 정책으로 인하여 특히 가격 상승에서 소외되었던 진짜 서민 아파트인 소형아파트 소유자들은 마음 고생이 심했을 것입니다. 자신이 소유한 소형아파트의 가격 상승은 없고 중대형은 많이 올라 박탈감도 심했고 더욱이 은행 융자는 막혀 계단식 30평대 이상의 아파트로 이사하는 것은 어려워져 더더욱 마음이 무거웠을 것입니다. 그렇다고 이제와서 소유한 소형아파트를 헐값에 팔아버리지 말고 이상의 리모델링 조건에 부합하는 소형아파트는 조금 더 인내하면서 기다린다면 상당한 수익이 발생하거나 또는 리모델링을 통해 원하는 30평대 계단식 아파트로 재탄생이 가능할 것입니다.
예전에도 강남의 연탄 때는 소형아파트가 오늘날 황금알을 낳을 것으로 예견한 사람은 그리 많지 않았다는 사실을 다시 한번 되새겨 봅니다.
이상입니다. 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.
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위에 나오는 용인의 삼풍동 아파트는 위 글에서 추천한 이후 단 4 개월만에 2배로 급등하였다고 합니다.
윗 글에도 나오듯이 화정 8단지도 리모델링에 최적의 조건을 갖추고 있는 단지라고 합니다.
1. 단지 내 전세대가 20평대 복도식으로만 구성된 단지
2. 전 세대 ㅡ 자형 동배치
3. 넓은 동간 거리
4. 낮은 용적률
5. 많은 대지지분
6. 역세권, 대중교통의 천국, 할인점이 코 앞, 초중고가 바로 앞인 최고의 입지 요건
7. 리모델링 후 대림 e편한 세상, 대우 푸르지오 또는 삼성 래미안 등의 초일류 브랜드로 재탄생.
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등록일 2008/05/13 | 조회 2319 
