광고
양주 덕계동 범양프레체 아파트에 대해 소개합니다.
범양프레체는 양주시의 핵심중심권으로 지정된 덕계역세권에 위치한 신규아파트로
대형세대,중대형평수로 이루어진 노른자위의 고품격 아파트 입니다.몇가지 장점과
향후 전망에 대해 평가해봅니다.
1.입지조건
현재 양주는 덕정과 덕계를 중심으로 시가지가 형성되어 있습니다. 2000년초반에
덕정지구에 대규모 택지개발로 덕정역 및 택지지구를 중심으로 상권이 형성되어 있고
많은 인구가 밀집되어 있습니다.반면 덕계는 아직 대규모 택지개발은 이루어지지
않았으나 많은 아파트와 연립빌라들이 밀집해 있고 상권이 잘 발달되어 있습니다.
건교부 승인으로 덕계역과 덕정역사이의 전철길과 3번국도 사이로 회천지구가 신도시
개발을 하게 되어 2008년부터 토지보상에 들어가 2013년안에 신도시가 완공될 예정
입니다. 개발주체는 주택공사로 되어있고 양주시에서는 덕계역세권중심으로 신도시의
중심상권을 형성하고 덕정역과 옥정지구의 서너군데를 부중심상권으로 개발계획입니다.
범양프레체는 양주시의 핵심중심 도시기능을 수행하는 덕계중심권에 속해 있고 프레체
에서 덕계역사이에 대규모 업무용 빌딩과 상업용 빌딩이 건설예정 입니다.
2.교통인프라
2007년 12월에 개통한 덕계역과 프레체는 지름길로 7분여정도 걸립니다.추후 신도시
완성으로 덕계역과 프레체 사이가 빌딩숲을 이루면 5분이내 거리로 좁혀지는 초역세권이
될 예정입니다. 프레체단지와 접한 신도시 경유 국도3호선은 4차선에서 6차선으로 확대
되고 단지 옆과 뒤로 4차선도로가 예정되어 있습니다. 몇분내 진입하는 6차선 3번국도
우회도로는(2010년개통예정) 신호등없는 자동차전용도로로 10여분만에 서울외곽고속도로에
진입을 가능케 할 것 입니다. 상권이 잘 발달된 3번국도는 서울,의정부,양주시청 및
푸르지오,자이등에서 오는 수 많은 차들이 지나가는 핵심교통요지 입니다.
3. 편의시설 및 환경여건
현재도 범양프레체에서는 10분거리에 롯데마트,리치마트가 있고, 5분거리이내에 많은
은행과 병원,학원,학교 등등 편의시설이 위치해 있습니다. 단지 건너편 구 국군덕정병원은
시민들을 위한 공원으로 개발예정입니다. 신도시가 완성되면 양주시 핵심상권을 접하여서
많은 문화생활,경제활동,교육혜택,레저활동,의료서비스 등을 제공 받을 수 있습니다.
단지에서 5분거리에 덕정의 2배 규모의 도서관과 생태공원이 생기고 자전거전용도로로
주변을 이동할 수 있습니다.프레체 단지 전면은 단독주택단지로 개발되어 조망권을 확보
할 수 있습니다.
4. 단지 구성 및 내부구조
프레체는 500세대 이상의 대단지로 32평,40평으로만 구성되어 있습니다. 2006년에 입주를
시작하였습니다. 중견건설사인 범양건양에서 시공하였으나 국내보다 해외건설업에 주력하며
광고를 많이 하지 않아 인지도가 떨어지지만 주요건설사로 상장되어 있는 탄탄한 기업입니다.
30평대 거실도 40평대처럼 크게 잘 빠졌고 안방에 큼지막한 드레스룸,화장대,화장실,샤워장이
있습니다. 작은방도 수납장이 있고 대형평수에 있는 전실도 있습니다. 주방에는 김치냉장고,
가스오븐레인지,전기레인지,식기세척기,쌀통,헹주살균기등이 기본품목으로 구성되어 있어
품격과 편리성을 더해줍니다.
5.신도시 미래비젼
양주시는 동쪽의 회천지구와 옥정지구로 이루어진 양주신도시와 그에 인접한 덕정지구,
고읍지구,광석지구,마전지구등을 중심으로 시가화할 계획입니다. 그중에 가장 노른자부는
덕계역중심의 덕계역세권입니다. 주도심으로 역할을 다 할 것입니다. 일산이 고양보다
더 살기 쾌적한 것처럼 분당이 성남보다 더 발전한 것처럼 양주신도시는 의정부와
양주시에서 가장 살기 좋은 인프라가 구축된 계획된 도시가 될 예정입니다.
더 편하고 더 쾌적하고 더 살기좋은 곳을 추구하는 입주예정자들이 양주신도시를 택할거라
확신이 듭니다. 강북권과 경기중북부권의 자립형 핵심주거도시로 흡인력을 발휘할것입니다.
양주시는 10여년후 신도시 인프라를 갖춘 경기도의 거점도시가 될 계획입니다.
6. 프레체의 저평가
프레체는 인근의 지은지 7,8년되는 덕정의 주공아파트나 입주한지 얼마안되는 현진에버빌,
그리고 비슷한 시기에 분양가가 더 낮은 푸르지오보다 낮은 시세를 보이고 있습니다. 현진
에버빌은 좋은 자재와 시설로 분양가는 높지만 역세권에서 벗어나 있는 약점이 있고 푸르지오는
현재 아무 시설이 없어 생활이 불편합니다. 추후에도 주요상권과는 거리가 있어서 불편함이
따르리라 생각됩니다. 반면 양주신도시의 중심상권과 밀접하게될 범양프레체는 현재도 생활이
편하지만 추후 신도시 완성후 가장 편하고 쾌적한 초역세권이 될 것입니다.
양주푸르지오는 2년만에 분양가 類？80%정도 시세가 상승하였으나 범양프레체는 2년이 지난
현재 분양가대비 40%정도 오르지 않았습니다. 입지조건과 내부편의시설등을 감안하면 최소
80%오른 시세를 형성해야 되지않을가 평가해봅니다.. 물론 향후 신도시 완성후에는 현진
에버빌,덕계푸르지오 모두 지금보다 훨씬 고가를 형성할 것입니다..
범양2단지님의 다른글보기
등록일 2008/05/13 | 조회 3121 
