한양선비
장기적으론 20평형대 소형이 수요층의 대부분일 것
강남 등 버블지역뿐만 아니라 노원구 등 강북지역도 중.대형의 상승은 시기상조이며 상당기간 20평형대 이하소형의 수요가 폭증할 것이며 따라서 소형의 상승장세가 장기화 될 수 밖에 없다.
종부세, 양도세 등 세제나 은행 담보대출제도의 보완 또는 완화가 없이는 중.대형은 절대 상승할 수 없는 체제이다.
또한 이제는 핵가족화와 무자녀세대, 노령인구 증가로 인한 2인세대증가, 독신자 증가에 따른 1인세대 증가 등 소형으로도 충분히 거주에 지장이 없는데 궂이 종부세 양도세 등 각종 세재로 인한 경제적부담, 보유에 따른 비싼 관리비부담, 집 청소 등 관리부담 등등 이루 헤아릴 수 없는 보유부담이 있는데 왜 중.대형평형을 구입하겠는가?
또한 앞으로는 88만원세대의 증가로 인하여 비싼 중.대형평형을 구입을 할 수 있는 구매력이 있는 세대가 별로 없다는 것을 알아야 한다. 물론 경기하락도 소형별형 선호의 주요한 변수가 될 것이다.
따라서 장기적으로 대세는 20평형대 이하의 소형이 대세이며 수요층도 두꺼워질 수 밖에 없으며 소형평형만이 상승할 수 밖에 없는 이유이다.
이글을 읽고 계시는 분들 두고 보십시요... 시간이 흘러서 예상이 적중하는 사람이 누구인지를
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등록일 2008/05/14 | 조회 2621 
