고덕지구 언제 반등할까?
고덕지구가 언제까지 침체인가? 아니면 언제부터 반등할 것인가?
[1]고덕지구 매매 현황
매매약세, 거래 마비이고 가끔 매수인의 문의 전화소리에 온 동네 강아지가 짖어대듯이 부동산업소 연락전화벨이 울린다. 급매물 찾아주기에 분주하다. 권리금을 포기한 점포도 많고 빈가게도 눈에 뜨인다. 침체의 계절이다.
[2]전월세 현황
작은 평형 전세7000만원이하는 인기가 있다. 전세대출한도금액탓인가? 물건이 귀하다.
[3]다세대-단독 재건축 현황
고덕1동 2동 단독 다세대 주택은 지난해 추진위원회 승인을 득하였고, 조합원 총회를 열어 정비업체 선정 결의하였다. 다세대든 3.3미터제곱[평]당 3000만~3600만원이고, 단독주택은 약1600만원전후이다. 녹지많은 고덕지구에 고층화시대가 온다면, 조망권은 브랜드로 인정받지 않을까?
[4]고덕지구가 언제까지 침체인가? 아니면 언제부터 반등할 것인가?
강력한 대출 규제와 양도세 부담 등으로 내집마련-갈아타기 마비이다. 노무현 대통령의 포퓰리즘-하향평준화의 열매 즉 평등-분배전략=경제정책에 변화는 없는가? 즉 3저는 저투자, 저성장, 저출산이며, 3고는 고비용, 고실업, 고령화이다. 주택경기침체의 정착화-고착화에서 탈출하는 길은 경제살리기의 작은 정부-규제완화-경제활성화라는 실용정부의 감세정책아닐까? 장기적으로 경제활력에 도움주는 재건축완화는 언제 부터일까? 내수침체를 언제까지 끌고 갈 것인가?
[5]고덕지구의 앞으로 향방은?
지금 우리 경제는 저성장-고물가-고용불안-소비 침체등 거의 모든 지표에 선진국 동조화=빨간 불이 켜진 상태다. 이런 총체적 위기에서 스스로 질문하는 습관은 잠재능력을 부지런하게 만든다. 그리고 위기와 변화에 대한 대처능력을 키운다. 침체시대, 만족미루기 능력키우기= 부자의 길이 열릴 것이다.
●지식-정보 서비스 시대에 경제활동의 중심이 서울 및 수도권 등 대도시중으로 집중되고 지방은 공동화되는 양극화시대이다. “신도시보다 도심에 재개발·재건축을 통해 공급을 확대하겠다”며 도심 활성화 정책은 수요가 뒤받침되는 고객맞춤형이 아닌가? 활성화=반등시점이 아닌가?
●선진국 대부분 성장률 하락과 물가 상승의 이중고(二重苦)를 겪고 있다. 국제통화기금(IMF) 총재는 “전 세계가 성장 둔화와 인플레이션 사이에 갇혀 진퇴양난의 위기를 맞고 있다”고했다. 반기업 정서와 규제를 완화해 기업 투자를 늘려야 한다. 수도권 규제완화는 민간활력을 높일 그 해법이 아닌가? 기업은 투자를, 개인은 소비를 줄임으로써 경기축소의 악순환에서 탈출구가 아닐까?
● 생산자물가가 10년 만에 9.7% 오르고 소비자물가 역시 목표 상한선을 뛰어넘은 4.1%나 급등했다.취업자 수는 목표의 3분의 2도 되지 않는 18만4000명에 그치고 있다. 이런 추세에 저소득 계층의 생활 자체가 문제가 될 수 있는 상황이다. 재건축의 규제완화 즉 용적율-층수완화가 해법이 아닌가? 일자리 창출에 도움주는 재건축완화를 왜 미적거리는가? 일자리창출=반등시점이 아닌가?
●한국은행 총재도 최근 올해 경제성장률이 당초 전망치 4.7%보다 낮은 4.5% 이하가 될 것이라고 했다. 지금 우리 경제는 저성장-고물가-저고용-저소비 의 경기침체이다. 3월 중 취업자는 1년 전보다 18만명 늘어나는 데 그쳤다. 정부의 올해 일자리 창출 목표 35만개의 절반 수준에 만족할 것인가? 대출규제완화와 세금줄이기로 갈아타기와 미분양해소의 길은 없는가?
●2002년 356만명에 달하던 자영업 종사자 수가 2003년 364만명을 거쳐 2006년 352만명으로 줄어들었다. “한해 소상공인은 매년 81만명이 창업하고 75만명이 패업하는 등 다산다사(多産多死)한 실정”이다. 내수부진탓이 아닌가? 자영업 몰락을 막는 길은 규제완화로 민간경제 활성화의 대안, 재건축규제완화아닌가?
●양극화시대-가족해체와 고령화 사회가 가속화되고 있다. 2005년 현재 우리나라 인구 10만 명당 자살로 인한 노인사망자 수는 26.1명이다. OECD 국가 중 가장 자살률이 일본보다 높은 것에 대해 반시장-반기업정서로 자산구축에 대한 증오의 열매가 아닌가? 늙을 수록 적게 일하고 베풀고 사는 라이프스타일에서 제일 먼저 해야할 일은 내집마련과 갈아타기가 아닌가? 그렇다면 세금과 대출규제로 내집마련을 방해하는 정책을 언제 완화할 것인가?
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등록일 2008/05/14 | 조회 3611 
