저렴한 중대형 '갈아타기' 수요자 늘어
2008-05-14 10:50
최근 강북 소형 아파트값 강세에 힘입어 중소형에서 중대형으로 갈아타려는 수요가 늘고 있다. 소형 아파트값 상승률이 커지면서 소형과 중대형간의 가격 차이가 훨씬 좁혀졌기 때문이다.
14일 부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 99㎡ 미만의 소형 아파트값은 2007년 초 3.3㎡당 1125만원에서 현재(5월7일 기준) 1325만원으로 199만원 오른 데 반해 중대형 이상 아파트는 같은 기간 1814만원에서 1878만원으로 63만원 상승하는데 그쳤다.
소형 아파트 보유자 가운데 옮겨타기를 원하는 교체 수요자들은 이 시기를 활용해 중대형 아파트를 골라보는 것도 좋다. 특히 6억원 초과 아파트의 경우 각종 대출 규제와 무거운 세금의 대상이 되기 때문에 가급적이면 6억원이 넘지 않는 소형 아파트를 노리는 것이 좋다.
최근 서울 25개구 아파트값이 모두 3.3㎡당 1000만원을 돌파한 것을 감안해 99㎡대 아파트를 구입하려면 최소 3억원 정도가 소요되기 때문에 평균 매매가격 3억원 이상~4억원 미만, 4억원 이상~6억원 미만의 중대형 아파트 중에서 골라보는 것이 좋다.
종로구 무악동 무악현대아파트는 49.58㎡~142.14㎡로 구성돼 있다. 현재 85.95㎡의 경우 평균 3억1000만원대에 시세가 형성돼 있다. 지하철3호선 독립문역이 도보로 1분 거리에 위치해 있다.
용산구 개발에 따른 부수적 수혜를 입을 것으로 예상되는 마포구에 위치한 도화동 현대1차는 99.17㎡~185.12㎡로 평형 구성이 골고루 구성됐다. 5호선 마포역과, 6호선 공덕역이 도보로 5분 내에 위치해 있어 교통이 편리하다.
5호선 청구역과 도보 5분 거리에 위치한 중구 신당동 현대 아파트는 2006년 단기 고점을 형성한 후 최근까지 약보합세를 유지해 매물 확보가 유리한 편이다.
영등포구 영등포동 영등포푸르지오는 여의도와 접근성이 높고 또 전체 가구수가 2462가구로 대규모 단지를 이루고 있다. 1호선 영등포역이 도보로 5분 거리내에 위치해 서울 전 지역으로 쉽게 접근할 수 있다.
스피드뱅크 정재환 연구원은 "소형아파트를 팔고 중대형 아파트를 매입해야 하는 만큼 가격이 비교적 저렴해 추가 비용 부담이 크지 않은 단지를 고르는 것이 좋다" 고 밝혔다.
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등록일 2008/05/14 | 조회 1774 
