버블논란 이후 ‘북고남저’ 2년째 지속
지난 2006년 정부의 이른바 ‘버블세븐’ 논란 이후 2년째 서울 집값의 ‘북고남저’ 현상이 이어지고 있는 것으로 나타났다.
부동산써브가 서울 아파트값 월간 변동률 추이를 분석한 결과 ‘버블논란’ 이후 인 2006년 6월부터 비 버블지역 21개구 아파트값 상승률이 버블지역(강남, 서초, 송파, 양천구)을 역전한 이후 현재까지 월간 변동률이 24개월 연속 앞서고 있는 것으로 나타났다.
2년간 버블4개구는 11.91% 오른 반면 비 버블지역은 38.42% 올라 버블4개구 보다 3배 이상 높은 상승률을 보였다.
특히 대출규제 강화와 분양가 상한제를 골자로한 2007년 1.11대책 이후 현재까지 1년 4개월간 버블지역은 1.54% 하락한 반면 비 버블지역은 15.01% 상승했다.
이는 버블지역 지정 이전 2년간 버블4개구가 39.24%, 비 버블지역은 10.62% 오른 것과 비교하면 정반대의 흐름이다.
버블논란 이후 서울지역에서 가장 많이 오른 곳은 노원구로 79.55% 상승했고 도봉구(61.92%), 강북구(57.61%) 순으로 강북권 3개구가 1~3위를 차지했다.
이어 중랑구(49.4%), 관악구(39.81%), 금천구(38.14%), 성북구(37.92%), 구로구(37.37%) 등 상대적으로 집값이 낮은 지역들이 강세를 보였다.
반면 송파구는 7.83% 올라 가장 낮은 상승률을 보였고 양천구(8.65%), 서초구(11.91%), 강남구(15.39%) 등 버블4개구는 하위권을 형성했다.
경기 지역도 마찬가지로 버블세븐 지정 이후 2년간 분당, 평촌, 용인 버블3개 지역은 평균 13.94% 오른 반면 나머지 지역은 39% 상승 올라 대조를 이뤘다.
지역별로는 의정부시가 88.22% 올라 가장 높은 상승률을 기록했고 동두천시(77.63%), 시흥시(72.19%), 안산시(58.32%), 양주시(50.47%) 등이 뒤를 이었다.
반면 분당(10.22%), 용인(15.14%), 평촌(22.28%)은 상대적으로 낮은 상승률을 기록했다.
부동산써브 박정욱 연구원은 “정부의 버블세븐 발표와 11.15대책, 1.11대책이 이어지면서 고가아파트가 약세를 보인 반면 상대적으로 규제가 덜한 소형 저가 아파트는 강세를 보이면서 ‘북고남저’ 현상이 2년째 이어지고 있다.
”고 말했다.
아응님의 다른글보기
등록일 2008/05/15 | 조회 1654 
