직장과의 근거리인 마포를 관심대상에 놓고 보다가 처음엔 용산과 가까운 공덕/도화동 쪽을 보았습니다.
직접 가보니 교통체증이 너무 심각하고, 구릉지대가 많고, 난개발처럼 느껴질 정도로 좀 어수선한 느낌이었습니다.
어린 아이가 둘이나 되는지라 이곳에서 아이들을 키우면서 언덕오르내리며 사는것은 투자가치를 둘째치고 도저히 살수가 없는 환경이겠다싶어서 마포의 또다른 발전의 축인 상암쪽을 보게 되었습니다.
아시다시피 상암동은 아파트가 월드컵단지 밖에 없고, 가격이 만만치 않은터라 성산동과, 수색동(뉴타운)쪽을 보게 되었지요.
성산동은 많이들 알고계시는 성산시영아파트 단지와, 그 뒤로 대림월드타운,울트라참누리,현대아파트 등이 있습니다.
그 중에서 시세는 울트라 참누리가 2년차인관계로 30평대가 최저6억에 나오고 있었습니다. 아직 입주 3년이 안되어서 매물도 거의 없구요.
건설사가 좀 브랜드네이밍이 없는 회사인게 걸리긴 해도, 구조는 굉장히 잘 빠졌다는 느낌이 들었습니다. 그리고, 20평대와 30평대가 도로를 사이에 두고 길건너에 있습니다. 그게 좀 맘에 걸리더군요.
그리고, 20,30평대 이상의 평형이 없다는게 앞으로 시세상승에 좀 걸림돌이 되지 않을까싶은 생각이 들었습니다.
평지이고, 새아파트라 구조나, 마감부분은 특별히 꼬집을거 없이 잘 되어있었습니다.
대림월드타운1차
지하철역으로 볼때 거리가 15분정도로 좀 멀다는 느낌이 들긴한데, 아이들 키우면서 살기엔 가장 좋은 아파트 같았습니다.
인근아파트중 단지도 가장크고(800여세대), 준공 5.5년으로 상태도 좋았습니다. 조경상을 받았다고 하던데, 아파트 중앙으로 놀이터와 분수대가 있어서 집에 있다가 아이들이 심심하면 바로 나오면 놀이터가 있어서 아이키우며 살기에 정말 안성맞춤같았습니다.
가격은 30평대가 3베이,2베이 구조가 있는데 2천만원정도 차이가 났구요. 저층과 고층 조망권에 따라 5천만원정도의 호가가 차이나더군요.
그래도 이왕지사 2천만원 더주고 3베이 사는게 더 좋을것 같더라구요.
평형은 50평대까지 있어서 앞으로 시세상승에 도움이 될것 같았습니다.
지금 30평대가 5억2천~5억5천까지 거래되고 있는데 인근아파트와 비교해 볼때 가격이 많이 눌려있다는 느낌이 들더군요. 다른 아파트가 상대적으로 많이 오른만큼 곧 대림1차도 가격상승이 한번 올것 같다는 느낌이 들었습니다.
은평구 수색동 대림한숲,진흥엣세벨
수색동도 재개발등의 호재가 있고 지도상으로 볼때 상암과 맞은편에 있어서 성산동에 간김에 가보았습니다.
가격은 성산대림1차에 비해 30평대가격이 1억정도 낮은 수준이었습니다.
대림한숲이 1500세대, 진흥엣세벨이 350세대정도 되는데 가격은 비슷하더군요. 더구나 브랜드네이밍의 차이도 있고 한데도 말이죠.
문제는 대림한숲이 너무 고지대에 위치해 있더라구요. 그에 반해 진흥엣세벨은 평지이고, 구조가 넓게 빠졌더라구요. 같은 30평대라도 진흥엣세벨이 훨씬 넓어보였어요.
대림한숲은 정말 완전 산비탈이더라구요.
평지에서만 쭉 살아온 저로서는 도저히 산꼭대기에 있는 아파트에는 살 자신이 없었습니다. 특히 유모차를 끌고 아파트 밖에로 빠져나올려면 까마득해서 아무래도 안되겠다 싶더라구요. 노약자나 어린이는 언덕오르내릴려면 좀 힘들듯...특히 겨울에 눈오는날엔 더 그럴것 같아요. 맨 윗동까지 걸어 올라갔다가 내려오는데, 아이들은 걸어내려오면서 발잘못디뎌서 굴러넘어지지나 않을까 심히 걱정됐었습니다.ㅡㅡ;;
글구, 수색대림이 진입로가 좁고 안쪽으로 쭉 들어가 있어서 나중에 주변이 개발이 된다면 어느정도 상승효과가 있겠지만, 오히려 비인기단지가 될수도 있다는 생각이 들었습니다.
같은아파트를 봐도 생각하는거야 다 나름이겠지만, 상암동을 끼고 있는 지역들이 주거요건으로 봐서는 앞으로 계속 좋아질것이고, 무엇보다 공기와 녹지지대가 너무 마음에 들었습니다.
상암주변으로 가격이 저평가 되어있는 아파트들 찾아보시면 좋을것 같습니다.
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등록일 2008/05/15 | 조회 2806 
