잘 모르시는 분들은 님이 올리신 글을 보고 오해할까봐 제가
아는대로 올립니다.
강선우성 아파트에는 48평이 없고,40평형대로는 44평과 49평이
있습니다. 그리고 44평은 앞동과 뒷동이 있는데 가격 차이가
제법 납니다. 뒷동은 같은 층이라도 라인에 따라 가격 차이가
또 나고요. 좀 복잡한 구조입니다.
올 1월말에 거래된 44평은 앞동 1903동 8층(15층중)으로 통상
로열층 으로 보는 10층 이상 매물이 아닙니다. 그런데도 10.55억에
거래 되었고요. 꼭대기층에 12억 매물이 하나 있네요.
4월말에 거래된 44평은 5층으로 9.1억인데 확인은 안해 봤지만
가격으로 봐서는 뒷동인 1907동이나 1908동일 가능성이 높습니다.
보통 앞동과 뒷동 44평 강은 층일 경우 1억 정도 차이가 납니다.
'13~15억을 부르던 강선우성 48평이 9.1억에 거래됐다.'라는 표현은 잘못된 것입니다.
그 정도 가격이면 57평 중하층 시세인데 실거래가
는 44평을 올려 놓았으니까요. 지난달 발표된 57평 7층 12.5억은
급급매물로(장기 보유자로 고가나 저가나 양도세 내고나면 손에
쥐는 돈이 똑같음)매수자가 횡재한 경우입니다. 지난달 문의해보니
5층 13.5억이 최저가라고 하더군요.(총 18층)
그리고 님의 글은 앞뒤가 맞지 않는것 같습니다.
8억이나 7억 초반이나 뭐가 다른가요?
제가 알기론 6~7억대라면 일산 40평형대 중에서도 등급을 나누자면
어차피 하급 단지입니다. 강선우성의 경우 37평도 중간층 이상은
8억 정도 합니다.
정말 중대형 매수 생각이 있으시면 강선우성 빼고는 일산신도시
모든 곳이 가격이 하락한 지금이 적기입니다. 더 빠질까요?
기다리다 손해볼 가능성이 더 높습니다.
올 들어서는 행신동을 필두로 화정동 소형부터 고양시 아파트 가격이
오르고 있습니다.
오늘자 기사보니 지방 대출 규제 완화한다고 하네요.
어제 실거래가 확인해보니 노원구 32평 몇 곳이 심리적 저항선인
6억을 찍었습니다. 일산과 노원구가 중소형 빼고 비교가 되나요?
그런데 일산은요?
5월 29일 한류우드 1단계 사업도 착공식을 하고 연말이면 킨텍스
2단계도 착공을 합니다. 2단계 사업자도 며칠 후면 정해집니다.
현재는 백화점및 할인점 등이 들어서는 상업시설과 차이나타운
1단계만 공사중이지만 곧 비어있는 땅에도 대규모 토목 공사가
펼쳐집니다.
식사동 동국대 병원 주변에는 의대와 생명과학대가 옮겨와
고양시에도 대학교는 아니지만 단과대가 생깁니다. 항공대도
그린벨트 규제가 다소 완화되어 교사도 신축하고 정비할 수 있는
길이 열렸습니다.
관심있는 분들은 이미 아시겠지만 일산신도시 중대형 아파트 값도
갈수록 차별화 장세가 심화되고 있습니다. 같은 분양가에 분양했는데
같은 평수의 중간층임에도 가격 차이가 거의 2배가 넘으니까요.
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등록일 2008/05/16 | 조회 1662 
