강북 아파트값의 허와 실 [주간동아] 2008.05.06 634호(p26~28)
강북아파트 값의 상승세는 진행 중이지만 그 끝은 명확히 보인다. 바로 ‘6억원’이다. 당분간 정부는 솟아오르는 아파트 가격 때문에 종합부동산세와 대출 제한을 풀지 못할 것 같고, 강북 아파트도 6억원이 되면 종부세와 대출 제한의 벽에 부딪혀 상승은 멈추고 다음 정책의 처분을 기다리게 될 것이다. 결국 전용면적 85㎡(34평형)인 강북 아파트가 6억5000만원 선에서 멈추게 된다면 분당의 아파트 가격이 된다. 무려 60%의 가격차이를 보이던 강남권 아파트 가격의 턱밑까지 따라붙는 셈이다.
그러고 보면 아파트로 보는 세상 별것 아니라는 생각이 머리를 스친다. 순환매로 차례로 올라주니 기다리면 회복된다. 단, 서울과 수도권만 올라준다는 것이 특별하다면 특별하다. 그 다음 랠리는 어느 곳이 될까? 이번에 오른 강북 아파트 가격이 분당을 누르고 강남구의 70%인 10억원까지 오를 수 있을까? 물론 거기까지는 불가능해 보인다.
소형평수가 갑자기 오름으로써 강남권의 비슷한 가격으로 갈아타기가 힘든 지역을 바꿔놓을 수 있다. 그 조짐은 이미 시작됐다. 지난해 말부터 3.3㎡당 분양가가 1000만원 이하로는 수도권에서 새 아파트를 내놓을 수 없을 정도로 철근 콘크리트 값이 상승했고, 그에 따라 의례적인 반등수준으로 강북 아파트 값도 오를 만큼 올랐다.
강북이 오르면 시장은 또 빚을 지게 되는 꼴이다. 곧이어 강남의 반격이 시작될 것이기 때문이다. ‘신도시 트로이카’인 판교, 광교, 송파의 대규모 공공택지가 입주와 분양을 앞두고 있고 그곳의 도시계획은 솔직히 말해 강북을 압도할 만큼 매력적이다. 상한제에 의해 싼 가격에 분양이 시작되면 ‘쏠림 현상’은 다시 남쪽으로 방향을 바꿀 태세다.
강남은 조성된 대지를 바둑판처럼 자르고 짓기만 하면 되는 2기 신도시가 대기 중이다. 심지어 교통망은 자기부상열차가 거론될 정도로 첨단을 달린다. 강북이 강남에 비해 절대적으로 불리한 것은 결정과 협상과 완성에 걸리는 ‘시간과의 싸움’이다. 지금까지 내놓은 프로젝트에 얼마나 시간을 절약할 방안이 나오느냐 하는 것이 새로운 뉴타운이나 매력적인 개발계획을 발표하는 것보다 훨씬 더 사실적이고 실용적이다
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등록일 2008/05/16 | 조회 1935 
