청계천 황학동의 ‘非常’
주택경기 침체 된서리
미분양ㆍ미입주로 급매물속출
서울 청계천변 황학동이 주택경기 침체의 된서리를 피하지 못하고 있다. 도심 접근성이 탁월하고 신당동 재개발과 왕십리 뉴타운 등 주변 인프라 개발 기대감에 상승세였던 이 곳도 깜깜이 분양, 미분양, 미입주 등 부동산 경기 침체의 그림자가 속속 드리워지고 있는 것.
한국토지신탁이 서울 지하철 2,6호선 신당역 인근에 분양하는 주상복합아파트 ‘황학코아루’는 14일부터 선착순 분양중이다. 지난 3월 10일부터 3일간 청약을 받았지만 계약이 극히 부진한 상황이다. 청약통장을 쓰지 않으려는 수요자들을 겨냥해 모델하우스 오픈 전 속칭 ‘깜깜이 분양’을 진행했지만 미분양이 대량 발생한 것. 발코니 확장금이나 옵션 추가비용없이 107㎡의 경우 3.3㎡당 1690만원에 분양, 인근 주상복합보다 가격면에서 유리했지만 소비자들은 외면했다. 분양사무소 측은 “계약금 5%를 내야 정확히 몇 층 입주가 가능한지 말씀드릴 수 있지만, 현재로선 10층 이상도 가능하다”고 말해 전망이 양호한 고층도 남아 있음을 시사했다.
황학 코아루 바로 옆 또다른 주상복합 아파트인 대림 아크로타워 역시 마찬가지. 지난해 8월 청약을 받았음에도 아직까지 저층부를 중심으로 미분양 물량이 남아있다. 청계천을 끼고 있어 탁월한 조망과 쾌적한 생활이 기대됐던 호재지역치고는 보기 드문 저조한 성적이다.
지난 4월 말부터 입주하기 시작한 롯데캐슬 베네치아는 ‘미입주’ 물량이 쏟아져나오고 있다. 걸어서 10분이면 1,2호선 신설역에 도착하는 더블 역세권에다가, 남산타워는 물론 청계천에서 서울 광화문 도심까지 이르는 탁 트인 야경도 거실에서 한 눈에 볼 수 있어 관심을 모았던 이 곳은 6월 30일 입주 마감이 임박하면서 급매물이 속속 나오고 있다. 특히 조합원분양만 진행된 112㎡의 경우 북향 세대의 경우 5억 6000만~5억 7000만원선, 남향세대의 경우 6억~6억 3000만원선에 거래되고 있다.
분양 중인 코아루와 비교할 경우 같은 평형 분양가와 최소 3000만원 차이로 사실상 바로 입주 가능한 새 아파트 프리미엄이 거의 없는 셈이다. 인근 부동산 관계자는 “교통이나 생활여건, 주변 개발 호재 등에서 앞서고 있기 때문에 향후 오를 소지는 충분하지만 당분간 침체상황을 면치 못할 것 ”으로 내다봤다.
성연진 기자(yjsung@heraldm.com)
된서리님의 다른글보기
등록일 2008/05/17 | 조회 1799 
