-(ggo*)
저평가에는 부동산이 동네아파트값을 제대로 평가해주지 않는것도...
저평가에는 부동산이 동네아파트값을 제대로 평가해주지 않는것도 있다고 생각됩니다.
아파트가격에는
인터넷에서 우리가 쉽게 볼수있는 아파트시세와
실지 거래가 된 실거래가로 나눌 수 있습니다.
실거래가란
최근에 매매된 비선호동 저층에서 0억원에 팔렸다면
0억원이 그아파트에그평형은 0억원이 실거래가가 되는거죠
하지만 시세란
지금 나와있는 거래가 않된 모든 나와있는 매물의
최저가격에서 최고가격이 곧 시세가 되는거라 생각합니다.
아는분이 33평매입했다길래 물어보니
앞가리는동 저층을 4억5천에 매입했다고 하네요
부동산에서 33평대 로얄동(?)은 5억3~4천대에 나오고 5억6천까지
나온매물이 있다고 하더라구요
그렇게 따지면 우리아파트33평대 시세는 4억5천에서 5억6천이
시세가 되는거 아닐까요
금융기관(국민은행)시세 같은것은 근거가 되는것을
토대로하는곳이니까 그렇다 치더라도 동네부동산 시세는
그동네 지금 나와있는 매물을 근거로 값을 매겨야하는건데 ...
그리고 아직까지도 42평대가 5억7천대에 시세로 나와있는것도 그렇고
얼마전 강북지역 특히 동북부지역 가파른 상승세를 이어갔지요
노원구 주공 낡은 복도식 24평형 일년전 아니 10년전이나 일년전이나
1억1~3천정도 했었지요
그곳나름대로 매리트는 있었지만 동북권경전철이란호재가 반영되면서
가파르게 상승했으며 현재 실거래 3억이 넘는걸로 알고 있습니다.
하지만 우리아파트 우리동33평형 탑층 4억7천에 거래된후
드림랜드공원화사업과 동부권경전철호재로
노원,도봉 강북 지역 급상승했지만
우리동네 우리아파트 모두 그때 시세에서 별 변동 없습니다.
인터넷에서 확인해보면 알 수있겠지요
호재로 따지면 우리지역만큼 비젼있는곳 있을까요
다들아는 드림랜드공원화사업 가까이에 있죠
경전철 5분이내 거리에 생길예정이지요
(강북 동부에서 대중교통으로강남출근 획기적 단축 특히 종암동은 동북부지역에서 가장 초입이죠)
길음,미아,장위뉴타운이 주변에 있으며
그중심부 역활을 할 미아균촉지구가 우리아파트에서 길하나 건너면
있지요(얼마전 균촉지구내 제일먼저 분양된 동일하이빌주상복합 440세대 대형평형인데도 전평형 분양이 끝났다고 합니다.)
구역상으로는 하월곡동이지만 길음역과 종암동이 더가깝지요
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등록일 2008/05/18 | 조회 1172 
