“올 분양 예정 물량중 30%만 분양”
2008-05-19 17:49:45
“애써 분양해 봐야 미분양만 쌓이고 분양가상한제 때문에 남는 것도 없어 예정된 재개발·재건축 사업만 하고 신규 분양사업은 안 할 겁니다.”(A건설 관계자)
“지금까지 쌓인 미분양만 해도 감당이 안 돼요. 신규 분양은 올해 단 한 건도 안 하고 미분양 물량 파는 데 사력을 총동원하고 있습니다.”(B건설 관계자)
주택시장 장기 침체와 분양가상한제 시행으로 건설사들이 올해 연초계획된 분양물량 중 70%(단지기준)에 대해 분양시기를 내년으로 미루거나 아예 취소한 것으로 나타났다.
특히 건설사들은 올해 주택사업을 일반분양분이 적고 미분양에 따른 부담도 크지 않은 재개발·재건축 사업만 예정대로 진행할 것으로 나타났다.
이에 따라 공급확대를 통해 시장을 안정시켜려는 정부의 부동산 정책기조가 크게 흔들리고 공급부족으로 향후 집값의 불안이 가중될 것으로 우려되고 있다.
■민간건설사, 공급계획 대비 실적 31% 그쳐
19일 건설업계에 따르면 민간 건설사들은 올해 들어 5월 현재까지 총 18만7251가구를 공급할 계획이었다. 하지만 이 기간 실제 공급물량은 5만9305가구에 불과했다. 계획대비 실적이 31.6%에 불과한 것이다.
특히 월별 공급실적을 보면 1월에는 당초 분양예정이던 3만8359가구 중 1만4902가구를 분양해 38.8%, 2월 2만3538가구 중 6197가구를 내놔 26.3%, 4월 4만6829가구 중 1만1609가구를 분양해 24.8%에 그쳤다.
또 이 달은 예정된 3만7265가구 중 고작 3746가구만 시장에 나와 이날 현재 공급실적이 10.1%에 그치고 있는 상태다.
올해 들어 주택공급 실적이 계획보다 훨씬 떨어지는 것은 전반적인 분양경기 침체로 미분양이 급증하고 있는 데다 분양가상한제를 적용받아 분양할 경우 채산성이 거의 없거나 손해를 볼 수 있기 때문이다.
대형 건설사 한 관계자는 “현재 미분양 물량만 3조원이 넘게 물려 있는 상황에서 신규분양을 예정대로 할 수는 없다”면서 “분양을 해봐야 순위내 접수율이 5∼10%대에 그치는데 어떻게 신규 분양을 할 수 있겠느냐”고 되물었다.
또 다른 대형 건설 관계자는 “올해는 철저하게 예정대로 추진해야 할 재개발과 재건축 사업만 마무리할 것”이라며 “이달 말 수도권 남부에서 분양하는 단지만 분양하면 사실상 올 신규분양은 거의 끝난 것이나 다름없다”고 말했다.
그는 “어차피 해외 플랜트 수주가 활발하게 터지고 있기 때문에 전체적인 매출 실적에서는 지난해와 크게 달라질 게 없다”고 말했다.
■하반기는 공급 위축 더 심각
상반기 공급위축도 심각하지만 하반기엔 아파트 신규 공급이 더욱 줄어들 전망이다. 상반기까지는 분양가상한제를 피한 사업장이 시장 침체에도 불구하고 시장에 나왔지만 하반기에는 이 물량마저도 없기 때문이다.
대형 건설업체 D사 관계자는 “올해 공급예정이던 1만5000여가구 중 일반분양 물량은 9000여가구로 이미 상반기에 다 끝났다”면서 “하반기엔 재건축 아파트 일반 분양분만 남았다”고 말했다.
특히 주택사업만 전문으로 하는 중견 건설사들은 아예 올해 주택사업을 접었다. 중견 C사는 “영남권을 비롯한 미분양 물량이 많기 때문에 올해 신규사업은 아예 접었다”면서 “해외시장 진출도 여의치 않아 올해는 미분양 물량을 파는 데 주력할 것”이라고 말했다.
또 건설 원자재값 상승도 공급위축의 한 원인이 될 것으로 보인다. 건설사 입장에서는 분양가상한제로 가뜩이나 수익성이 줄었는데 철근 시멘트 등 원자재값이 계속 오르고 있어 자칫 손해볼 가능성도 있어서다.
중견 건설사 한 관계자는 “분양가상한제에서 건설사 수익률이 5% 안팎인데 원자재값은 이것보다 훨씬 큰 폭으로 오르고 있다”면서 “분양가상한제가 원자재값 상승률을 제대로 반영하지 못하고 있는 상황에서 분양해 봤자 자칫 손해날 수도 있어 사업을 재검토하고 있다”고 말했다.
/kwkim@fnnews.com김관웅기자
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등록일 2008/05/19 | 조회 734 
