금천,강서 준공업지, 대변신을 꿈꾸다!!!
[2008-05-19] 이혜승 주임애널리스트 • 조회 : 1448 • 추천 : 4 • 의견 : 1 • 평점 :
서울시내 준공업지역 개발과 함께 해당지역이 부동산이 뜨겁게 달아오르고 있다.
공장부지 중 30%만 산업시설을 지으면 나머지 70%엔 아파트를 지을 수 있도록 하는 방안을 서울시의회가 추진하고 있으며 ‘도시계획조례안’을 마련해 6월 20일 심의할 예정이다.
현재 서울에는 영등포구 문래동, 구로구 구로동, 금천구 시흥동, 강서구 등촌동 등 총 8곳이 준공업지역으로 남아있다.
이 중 저평가 돼 있고 향후 발전 가능성이 높은 금천구와 강서구를 찾아봤다.
>> 금천구
금천구의 준공업지역은 모두 4천4백㎡로 금천구 전체 면적 중 32.9%를 차지한다.
공업기능 우세지구가 많고 가산디지털단지 등 산업체도 많이 입점 돼 있는 상태.
그러나 이 중에서도 시흥동 일대는 각종 개발이 많고 주거지역이 많아 특히 관심이 가는 곳이다.
시흥역 앞으로 금천구청이 2008년 12월까지 이전될 예정이고, 도하부대 이전이 확정돼 있으며 시흥뉴타운도 추진 중 이다.
여기에 교통호재도 풍부해 금천구 시흥동에서 서초구 우면동까지 잇는 강남순환도로가 작년 7월에 착공됐으며 신안산선도 연결될 예정.
특히 시흥동의 대한전선 부지는 2년째 공터로 개발 기대감이 증폭돼 왔다.
시흥동 현대공인 관계자는 “금천구는 공업지가 많지만 아파트는 적었던 서울의 대표적인 저평가 지역”이라며 “대한전선 부지 등에 복합 업무시설과 주거시설이 들어선다면 지역 발전에 큰 도움이 될 것” 이라고 말했다.
현대공인 관계자는 “작년부터 소형 아파트를 중심으로 꾸준히 올랐다”며 “현재 매수문의는 꾸준하지만 매물이 많지 않은 상황”이라고 전했다. 주변 아파트 시세는 3.3㎡당 아직 1천만원 전후로 저렴하다.
예상 수혜예상단지는 시흥동 한양아파트다. 현대가 재건축 중이며 현재는 분양권 상태다. 또 단지는 노후 됐지만 재건축 연한이 다가오고 있는 건영, 무지개, 럭키 등도 대표적인 수혜단지로 꼽을 수 있다.
>> 강서구
강서구는 준공업지역이 1천7백70㎡로 강서구 내 면적의 4.3%밖에 차지하지 않지만 주거․공업․상업 혼재 지역이 많아 지역 발전에 큰 어려움을 겪고 있는 곳이다.
강서구에서도 대표적인 주거단지가 밀집돼 있는 가양동, 등촌동, 염창동 등은 이미 주거지로 변모했음에도 불구하고 강한 규제 때문에 준공업지역이 그대로 남아 있어 문제가 되고 있다.
특히 가양동 일대 CJ공장은 이미 가동 중단됐으며 대상공장은 터만 있어 개발이 시급하다.
다만 2009년 3월이면 강남권을 30분 안에 돌파 할 수 있는 9호선이 개통돼 교통 여건이 크게 개선될 전망이다.
또 인근 마곡지구에 첨단업무시설이 들어서고 상암DMC 센터 등과 연계해 동남아 허브로 개발될 예정인 만큼 이 일대 개발 호재는 풍부한 상황.
가양동 제일공인 관계자에 따르면 “아직 곳곳에 공업지역이 많아 주거지역으로 변모하는 데 한계가 있다” 며 “준공업지가 개발 된다면 2009년 3월에 개통되는 9호선과 함께 강서구의 발전 동력이 될 것”이라고 전했다.
CJ공장 및 대상공장부지 개발로 인한 대표적인 수혜 단지들은 한강월드메르디앙, 한강타운1단지, 대아동신, 대림경동 등 공장부지 뒤쪽으로 자리잡고 있는 단지들이 대다수다.
특히 이 단지들은 한강조망도 가능해 선호도가 높다. 시세는 3.3㎡당 1천3백70만원 정도.
>> 향후 준공업지의 행방은?
뜨거운 감자로 떠오르는 준공업지역은 이미 주변이 주거지로 조성된 곳이 많은 만큼 국민건강을 해치는 유해 업소들은 서울을 떠나야 할 것이다.
또 서울과 같이 비싼 땅에 산업시설이 몰려 있는 것은 비효율적이라는 전문가 견해도 설득력을 더해가고 있다.
특히 서울시 집터가 부족해 도심재개발 사업을 활성화 해가고 있는 시점에 특히 이런 준공업지역을 계속 두는 건 시대에 역행하는 것이 아닌가 하는 것이다.
물론 이런 준공업지역 대부분이 대기업소유라는 것을 볼때 대기업 이익만 챙겨주는 것 아니냐는 우려가 나올 수 있다.
그러나 개발 될 건 개발되고, 차익의 일부는 개발이익 환수를 통해 세금으로 반납하고 그 세금을 지역 발전을 위해 사용 하는 등 일부 규제책을 마련하는 것이 우선일 것이다.
이렇게 준공업지 개발은 피할 수 없을 것이며 개발이 된다면 구로구 신도림처럼 공장 이미지를 벗고 新 주거지로 탈바꿈 될 수 있을 것으로 보인다.
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등록일 2008/05/19 | 조회 1738 
