리모델링으로 뜬 단지들의 특징과 화정 8단지의 비교
리모델링을 추진하는 단지는 곳곳에 많지만 리모델링에 매우 적합한 조건을 갖춘 단지로서 가격이 급등한 몇몇 우수 단지들을 분석해 보면 배울 점이 많습니다.
먼저 정리해 보면 이들 단지들의 특징은 모두 역세권이고 ㅡ 자형 동배치, 전세대가 복도식 소형 아파트로만 구성된 단지로서10 평대 아파트가 없거나 적은 단지라는 공통점을 가지고 있습니다.
1. 평촌 목련마을 2, 3단지
지하철 4호선 범계역 역세권에 위치한 두 단지는 단지 전체가 14 ~ 24평으로 구성되어 있고 ㅡ 자형 동배치로 되어 있어 리모델링에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.
2단지는 14, 24평으로, 3단지는 17, 21, 23 평으로만 구성되어 있습니다.
두 단지 모두 리모델링 추진을 위한 동의서를 받고 있는데 10평 대 아파트가 많은 2단지쪽은 14평 소유자들의 동의율이 낮게 나오고 있는 점이 고민이며 10평대 아파트가 한 동만 있어 10평대 아파트의 세대수가 적은 3단지가 최근 리모델링 추진이 더 빨라진 상태입니다.
2단지 복도식 79제곱미터 아파트의 가격은 4.35억원 (부뱅 시세 기준)인데 반해 주변의 비슷한 크기의 아파트인 초원 부영아파트나 초원 대림 아파트 82 제곱미터의 경우는 3.5억원이므로 두 아파트 간에 1억원 가까이 큰 시세 차이가 나고 있습니다.
2. 분당 정자동 느티마을 공무원 아파트
아파트에 관심이 있는 분이라면 한 번쯤 들어보셨고 리모델링에 관해 조금이라도 아시는 분이라면 "아 ~ 거기, 리모델링에 적합한 단지" 라고 바로 나오는 유명한 단지입니다.
아직까지는 리모델링에 따른 절차가 실제로 추진된 것은 없는 상태에서 리모델링에 적합하다는 사실만으로도 아파트 가격이 급등한 단지입니다.
이 단지는 10평대 아파트가 전혀 없고 복도식 20평대만으로 구성된 단지로서 역세권, ㅡ 자형 동배치라는 점은 평촌 목련 아파트와 동일합니다.
느티마을 3단지 85제곱미터(전용면적 58) 아파트의 가격은 5.1억(부뱅 시세 기준)인데 반해 주변의 비슷한 크기의 아파트인 한솔주공 6단지 79 제곱미터(전용 58)은 4.2억원이고 청솔 공무원 아파트 85 제곱미터(전용 58 ) 의 경우는 3.9억원이므로 느티마을 공무원 아파트가 약 1억원 정도 뫂은 시세를 보이고 있는 것입니다.
3. 고양시 화정동 별빛마을 8단지 부영아파트
이 아파트는 현재 아파트의 name value 가 떨어지는 것이 사실입니다. 그래서 현재의 아파트 가격이 덜 나가고 있는 것도 분명히 존재합니다.
그러나 리모델링을 하고 나면 리모델링 시공사의 브랜드를 달게 되기 때문에 요즘 리모델링 시장에서 두각을 나타내고 있는 대림 e편한 세상이나 삼성 래미안 같은 일류 브랜드 아파트로 재탄생하게 됩니다.
화정동 별빛마을 8 단지 부영아파트는 지하철 3호선 화정역 역세권에 위치하고 있으며 전세대 복도식, 동의율이 높게 나올 수 밖에 없는 20평대만으로 구성(10평대 아파트 전무), ㄱ 자형 건물이 없이 ㅡ 자형 동배치로서 앞서 살펴본 두 단지 중에서도 분당의 공무원 3, 4 단지와 매우 비슷하게 우수한 리모델링 조건을 갖추고 있으며 아파트의 입주 시기마저도 1995년으로 비슷합니다.
4. 이상에서 분당과 평촌에서 리모델링에 적합한 단지로 알려지면서 가격이 주변보다 월등하게 높은 단지들의 특징을 살펴보았으며 고양시 화정동 별빛마을 8단지 부영아파트도 그에 견줄만한 우수한 리모델린 여건을 갖춘 단지임을 알아보았습니다.
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등록일 2008/05/20 | 조회 2412 
