최근에 영등포 푸르지오 아파트 매매가 전반적으로 활발하게 되니까., 매매가 되니깐 가격이 상승 흐름에 있네요 작년과는 분위기가 180도 달라졌어요
25평형이 가장 상승의 중심부에 있는데요,매수 대기자있다고 하니, 1년만에 격세지감이라고 할수 있겠네요 25평형은 초인기예요.
(일부 로얄동은 매물이 전무합니다. )
살려고 해도 매물이 없어서 못사요.ㅋ
다만, 30평형 33평형 35평형은 철저히 소외받고 있어서, 안타깝네요
DTI 규제 때문에 현실적으로 돈을 대출할 곳이 마땅치 않아서 30평형대는 가격 메리트가 충분히 있음에도 불구하고 25평형에 비해 상대적으로 가격 탄력이 없는게 솔직한 현실이네요(물론 30평형도 일부 로얄동은 매물이 전혀 없네요.)
33평형과 35평형은 너무 소외받고 있어요 ㅜ.ㅜ 노원구등 서울 외곽도 이 정도 브랜드에 규모이면 6억이 다 넘는 상황인데 어쩌자고 이 모양인지.....그러나 조만간 25평은 4억이 넘을게 확실해요 그러면 30평형도 5억이 넘을 것이고 그렇게 되면 33,35평도 움직일 수 밖에는 없다, 그런 생각을 해보게 되네요(물론 로얄동 로얄층 기준이에요)
일단 한두달 안에 25평이 4억은 쉽게 넘을 것같은데(로얄동 로얄층 기준) 그러면 분위기도 확연히 달라질 겁니다. 30평 33평
35평도 빛을 볼 날이 반드시 올 것입니다.
왜 영등포 푸르지오가 최근에 주목을 받고 있는지를 나름대로 생각해 보았는데요
1번, 영등포구 전체가 이제 관심권에 들어왔다. 실제로 올해들어
강북권만 크게 올랐죠 노원도 도봉구를 중심으로 이제 그 매수세가
서남부쪽 영등포 구로 양천구 쪽으로 넘어왔다는 이야기입니다.
그래서 영등포구가 최근,지난주부터 거래가 들썩입니다. 그중에서
인터넷 어디에서나 자료를 찾아볼 수 있는 영등포 푸르지오 아파트 저평가론이 설득력을 얻고 있어요
2번, 문래동, 당산동의 대약진입니다. 문래동 준공업지역이 해제되고 상업지역, 또는 준주거지역으로 용도 변경된다는 이야기가 계속 나돌고 있어서, 그 쪽 땅값이 엄청 올랐습니다. 그러니까 영등포 푸르지오 건너편이죠 그리고 당산동은 내년초 9호선 개통을 호재로 25평형
브랜드 아파트는 모두 4억을 넘어서고 말았고, 또 내년에 9호선 개통이 되면 실제로 더 오른다는 재료로 계속 오르고 있네요
바로 주변에서 이런 상황이 계속 일어나니깐, 그 영향이 영등포 푸르지오에도 있는 것같네요 이 가설도 상당히 설득력이 있어요
세번째
사실, 저가 가장 주장하고 싶은건 바로 이건데요
바로 도림 16구역 일반 분양이 올 겨울으로 다가오면서, 일반 분양가가 2천만원에 육박할 것이라는 이야기가 돌고 있네요
그렇게 되면 25평형은 5억이라고 봐야할 것인데 입주시에는 아무래도 더 오르겠죠 그것을 생각하면 지금 25평형이 4억 밑에서 거래가 된다는 것은, 가격적 메리트가 있다. 그런 생각들로 사람들이 사는 것같아요
솔직히, 올해 들어 도봉구,노원구 동대문 서대문 강북구쪽으로 폭등하다보니, 이제 오히려 영등포 구로 금천쪽이 너무 싸게 보인다는 이야기도 있는데 설득력이 있습니다. 그래도 영등포 주민들은 도봉이나,노원구 쪽이랑 비교하는 것 자체를 싫어하는데 거기보다 가격이 못한 역전 현상이 일어나니, 영등포 주민들이 미치고 환장하고 팔짝 뛰지 않겠어요 ?저평가로 인식되고 그래서 매수세가 몰리는 것이 아닌지 생각도 됩니다.
현재 25평형은 매물 찾기도 쉽지가 않은 상황인데요.
로얄동 로얄층 물건은 주인들이 호가를 4억정도 제시합니다.
214동 정도가 그렇게 보입니다. 214동이면 남향에다가 전망이 워낙 좋기 때문에 어느정도 공감대도 형성되어 있구요
그런데 3억 8천 5백선에서 협상을 할려고 해도 주인들은 배짱이네요.안팔려고 하는듯.부동산중개업자도 사주고 싶어도 못사준다고 합디다
(직접 전화해 보세요 매물이 전무합니다. 빵입니다.)
도림 16구역 자이가 분양되는 올 겨울까지 버티자는 심리가 강한 것같습니다. 아마, 올겨울에는 4억 넘어서 거래가 되지 않을까 생각됩니다.
개인적으로 저가 생각해봐도 올겨울에 자이가 분양되면
자이는 새아파트이고 신평면이라서 그렇지만 입지면에서는
대단지인 영등포 푸르지고가 낫다고 볼수 있거든요
그 아파트가 평당 2천만원선에서 분양된다면 영등포 푸르지오도
거의 비슷한 수중까지 갈수도 있지 않겠습니까요 ?
그렇게 본다면 25평형은 5억은 최소 간다는 이야기가 되는 것이므로
지금 25평형이 생난리를 치는 것같습니다.
그래서, 30,33,35는 상대적으로 너무 소외되어 있어요
저가 보기엔 30평은 로얄동 로얄층기준으로 5억은 넘고
33,35도 향후 일이년 안에는 6억은 넘겟는데요
다른 곳 모두가 상승하지 않는다해도 서울 전체가 침체된다고 할지라도 국지 岵막？영등포는 한단계 레벨업 될수가 있어 보여요 지?문래동이랑 당산동 흐름을 봐도 그렇구
그리고 가격을 떠나서 그냥 살기 좋은게 장땡 아니겠어요 ?
그런 의미에서도 영등포 푸르지오의 저평가는 조만간
해소된다고 확신합니다. 동네 아줌아 넋두리요. 인터넷 돌아다니면
저평가 저평가 이런 이야기 많이 나오는데 조금 속상한게 사실아닌가여 ?
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등록일 2008/05/20 | 조회 2733 
