수도권 공장부지 ‘금싸라기 땅’ 되나
문화일보 기사전송 2008-05-20 11:36
서울시의회가 준공업지역(기존 공장부지)에 아파트 건설을 허용하는 방안을 추진하면서 이들 지역 인근 분양 단지가 주목받고 있다.
그동안 서울에서 전체 면적에서 공장 비율이 30% 이상인 곳에는 아파트를 건설할 수 없었다.
하지만 도심 주택난 해소와 도심 슬럼화를 막기 위해 이들 지역을 대규모 주거단지, 첨단산업단지로 개발하기 위한 논의가 한창이다.
준공업지역의 주거지화 문제가 불거지면서 서울 및 수도권 공장부지에 대한 투자자 및 수요자들의 관심도 함께 높아지고 있다.
◆ 수도권 준공업지역 현황 = 20일 서울시에 따르면
서울의 준공업지역은 성동구, 영등포구, 구로구, 강서구, 금천구, 등 모두 8개 자치구 27.7k㎡에 달한다.
특히 올해 안으로 서울 준공업지역 인근에서 9곳 모두 1307가구 아파트가 공급될 예정이어서 주목을 받고 있다.
부동산 정보업체 부동산써브가 수도권 주요 공장부지의 개발예정지를 분석한 결과, 면적이 평택 청북지구(202만㎡)와 용인 흥덕지구(214만㎡)에 육박하는 수준으로 사업부지 자체는 물론 인근에 미치는 파급효과가 상당할 것으로 예상하고 있다.
윤지해 부동산써브 연구원은 “옛 공장부지가 계획대로 개발될 경우 주변지역에 호재로 작용할 여지가 충분하다”며 “하지만 법정 공방이나 매각 계획 전면 백지화 가능성도 감안해야 한다”고 말했다.
◆ 주목되는 준공업 지역 분양 = 반도건설은 서울 영등포구 당산동 대한통운 물류창고부지 2만2282㎡에 ‘유보라팰리스’ 108~251㎡(32~76평형) 299가구의 일부 잔여분을 분양하고 있다. 입주시점은 2010년 4월이다.
◆ 공장 부지 허용 신중론도 = 현행 서울시 도시계획 조례에 따르면 공장 부지는 기숙사 외의 공동주택을 지을 수 없도록 돼 있다. 서울시의회 준공업지역관리지원 특별위원회특별위가 제출한 조례 개정안이 시행될 경우 준공업지역 공장 부지를 대부분 아파트로 개발하는 일이 가능해진다.
하지만 대규모 공장 부지에 아파트를 지어 일반 분양하는 것은 산업기반의 급격한 약화를 초래할 우려가 있다는 의견도 제기되고 있다. 특히 준공업지역 공장 부지는 서울의 첨단산업 등의 공간으로 조성돼 시민에게 일자리를 제공하고 산업경쟁력을 확보하는 기반으로 삼아야 한다는 주장도 나온다.
서울시는 이에 따라 공장 부지의 아파트 건립을 전면 허용할 경우 산업기반을 상실할 우려가 매우 큰 데다 주거지와 용도 혼합으로 주민 갈등의 소지가 될 수 있다고 우려하고 있다. 이항구 서울시 도시계획과장은 “앞으로 서울시의회와 논의해 산업시설의 붕괴를 막고 의견 수렴도 가능한 절충안을 찾을 방침”이라고 말했다.
aeon@munhwa.com
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등록일 2008/05/20 | 조회 1018 
