경기 시흥이 북적대는 까닭은?
헤럴드경제 2008-05-21
대부분 부동산 아직 저평가”
급등세 주춤 불구, 각종 개발호재에 투자자 몰려
최근 며칠 새 이만큼이나 (계약서를) 썼어요. 빌라, 단독은 물론이고 공장을 지을 수 있는 땅이나 상가 투자도 꾸준합니다. 많이 올랐다고는 하지만 아직 저평가돼있다는 생각들이 많죠”.
지난 21일 경기도 시흥. 북쪽으로 부천시, 동쪽으로 광명시.안양시, 남쪽으로 안산시, 서쪽으로 인천광역시와 접하는 이곳은 지난해 주택 공시가 상승률(33.5%) 1위를 기록하는 등 최근 1~2년 새 땅값, 아파트값이 상승하며 주목을 받고 있다. 이는 각종 개발호재에다 시흥시 전체 면적(134.4㎢)의 75%에 달하는 그린벨트 해제에 대한 기대감으로, 급등했던 분위기는 최근 주춤해졌지만 거래는 꾸준하다.
시흥시 인구는 약 40만명으로, 2002년 36만명에서 소폭 상승했지만 여전히 적은 편이다. 이는 시흥이 잠깐 살다가 부천 등지로 옮겨가는 정거장 지역으로써 인식돼왔기 때문이다. 하지만 최근에는 인접지역인 인천 송도신도시와 논현지구, 부천, 안양, 안산, 광명시 등지에서 투자자들이 속속 투자 대열에 합류하고 있다.
올해 입주가 시작되는 능곡지구를 포함해 장현 목감 등 택지지구가 연이어 조성 중인데다 시화호개발계획, 은행뉴타운 개발(2007~2020년) 등이 추진되고 있기 때문이다. 매립지인 군자지구에는 테마파크와 상업시설 조성이 계획돼 있고, 남쪽 시화호 인접 지역에는 첨단산업과 관광레저시설이 들어서는 시화멀티테크노밸리 사업이 추진 중이다.
제3경인고속도로(2010년), 시흥~평택간 고속도로(2012년), 소사~원시간 신천역(2014년)이 개통을 앞두고 있어 부천~서울로의 전철 교통망도 확충된다.
상승세를 주도하는 곳은 시화지구 인근 정왕동과 구도심인 은행뉴타운 인근 중심상업지역이다. 상업지구 주변으로 곳곳에 펼쳐져 있는 논은 3.3㎡당 40만~50만원 선으로, 최근 1년 새 20% 이상 올랐다. 밭 역시 100만~150만원 선으로 상승세를 보이고 있다. 하지만 토지거래허가구역으로 1년 이상 시흥시에 거주해야 땅을 살 수 있어, 외지인들은 주로 단독주택이나 빌라, 상가 쪽에 관심을 두고 있다.
전용 49.5㎡(대지지분 24.7㎡)인 빌라는 2년 전 3000만원 가량 하던 것이 요즘엔 1억2000만원 선으로 4배나 뛰었다. 공장을 지을 수 있는 대지는 3.3㎡당 350만원 이상이다. 상가는 99㎡(실평수 66㎡) 짜리가 4억5000만~4억7000만원 선, 49.5㎡(실평수 26.4㎡) 짜리는 2억8000만원 선에 매물이 나와있다.
시흥시 최고가 아파트는 은행4차 푸르지오(2004년 7월 입주.총 1216가구)로 142㎡ 기준 3.3㎡당 1040만원 선이다. 분양 중인 대우건설의 주상복합 시흥5차 푸르지오(76∼211㎡, 총 426가구)는 3.3㎡당 평균 1076만원 선으로, 시흥 최고층인 33층 규모다. 개통 예정인 신천역 역세권에 위치하며 전용률(77%)이 높은 편이다.
시흥시 대야동 E공인 관계자는 “저렴한 단독이나 빌라 투자가 많다”며 “한 사람이 5~6채씩 사는 경우도 있고 공장을 지을 수 있는 땅이나 상가 투자도 잘 이뤄지고 있다”고 전했다. (yeonjoo7@heraldm.com)
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등록일 2008/05/21 | 조회 2527 
