인터넷에서 18000~23000 이라고 대부분 나와 있고 닥터아파트에서는 22000~25000 으로 나와 있네요. 하지만 인터넷과 부동산에 나와있는 물량은 23000~28000정도로 시세를 형성하고 있고 실거래는 23000~26000 사이에 이루어지고 있습니다.
참고로 비교적 객관적인 평가를 하는 국민은행에서는 19000~22000
으로 평가하네요 국민은행은 3~4000 저평가하는 경향이 있습니다
시세관리하는 몇몇부동산 업체에서 인터넷에 저가로 고지하고 있습니다.3월중에 국토부실거래가에 2억5천5백만원에 신고가 되었습니다.인터넷사이트에서는 올해 경기북부 아파트폭등으로 의정부,양주시 중형아파트가 수천만원씩 올랐는데 범양프레체만 그대로인채로 시세관리를 안하고 있습니다.
지금 매도하시면 수천만원의 세금부담을 안아야 하므로 최소한 3년은 보유하셔서 양도세 비과세를 받으시길 권합니다. 전세가격은 많이 올라서 8000~10000 정도 시세를 형성하고 있습니다. 전세가를 9500만 받아도 이자를 10만원 이상 줄일 수 있습니다. 전세를 올려서 이자부담을 줄이고 홀딩해도 좋을듯합니다.
프레체보다 몇달 일찍분양한 대우는 80% 시세상승이 있습니다. 현재 생활편의시설이 밀집되어있고 신도시 중심상권예정지인 점을 감안하면 최소 80%만 잡아도 적정가는 28000이라고 생각합니다. 이명박정권은 신도시를 늘리거나 택지개발을 확대하는 정책을 펴지 않아 신규아파트공급감소에 따른 아파트상승요인이 있습니다. 자재인상과 양주신도시개발보상 원주민의 이주수요,지가상승 그리고 무엇보다도 양주신도시가 개발진행함에 따른 교통,환경,주거편의성을 직접 목격하는 시청각효과(?)에 의한 투자메리트가 충분하다고 생각합니다.
투자는 님께서 판단하시고 현명한 결정을 내리시겠지만 양도세폭탄을 피하시고 적절한 시세차익으로 많은 이익을 내시길 바랍니다.^^
중저밀도 쾌적한 친환경주거여건을 가진 유비쿼터스 정보통신인프라가 구축된 제2기신도시 ... 이름값 할 것입니다..
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등록일 2008/05/22 | 조회 1076 
