영등포 푸르지오의 가격에 가장 영향을 직접적으로 미치는 것은 도림 16구역 분양가입니다.명실공히 2천만원으로 분양이 된다면 33평이 6억 6천 분양된다는 이야기인데, 그렇다면 푸르지오 33평도 로얄동 로얄층 기준으로 그 수준에 다다를 것입니다. 일반 분양되는 물건은 저층 또는 상층부 안좋은 쪽으로 분양을하고 로얄동 로얄층은 조합원들이 다 가져 갑니다. 그래서 일반 분양가보다 더 높은 가격을 형성하게 됩니다. 그러니 푸르지오 로얄동 로얄층은 보수적으로 잡아도 일반 분양가 수준으로 가격이 형성되겠지요? 평당 2천만원 까지는 간다는 이야기입니다.
최악의 가정으로 도림 16구역 분양가가 1700만원 된다고 할지라도 33평형은 5억 6천 1백만원입니다. 이것은 저층 또는 안좋은 향과 층이므로 푸르지오 33평형 로얄동 로얄층은 무단히 이 가격은 와야 합니다. 그러므로 영등포 푸르지오는 올겨울 즉 도림 16구역이 일반 분양하는 시기쯤에는 평당 최소 1700만원에서 2000만원 수준이 될 것입니다. 그리고 도림 16구역 GS자이가 입주시에는 물론 일반 분양가 보다는 모르긴 몰라도 더 오를 것입니다. 지금 영등포 푸르지오가 소폭 상승하는 것은 아마 이 수준으로 사람들이 생각하기 때문일 것입니다.
고가 ㅇㅖ측평당 2천이면 25평 5억 30평 6억 33평 6억 6천 35평 7억
저가 ㅇㅖ측평당 1700만원이면 25평 4억 2천 5백 30평 5억 1천 33평 5억 6천 1백 35평 5억 9천 6백 입니다.
지금 가격 움직임은 저가보고 움직이는 것이고 , 겨울에는 내년에는
도림 16구역 분양된 이후니깐 고가 보고 움직이겠죠, 분명한 것은
움직이고 있으니, 그냥 뻐팅기면 오른다는 건데, 부동산에서는 후려쳐서 팔고 급매내시는 분도 싸게 내시니 그것이 문제고, 이런 악순환이 만년 저평가소리를 달고 다닌다 이거죠
문래동 자이는 지난주 1000만원 올랐습니다. 시세표에 도림 자이는 문래자이를 기준으로 80-90%에서 분양가 결정된다고 합니다. 지금 문래동과 당산동 33평형대가 드디어 6억 뚫고 7억 가는 분위기입니다.
문래자이 현대 홈타운 당산 래미안 4차는 이미 7억넘었구요. 준공업지역 해제와 9호선 개통 호재 때문입니다. 철길건너가 저렇게 앞서가는데 이쪽은 너무 소외되는 느낌이네요 .지금 매도하시는 분 어떻게든
겨울까지 뻐팅기세요. 제값 받으실 꺼에요 지금 파시면 도매급으로 거져 파는 것이니깐요.겨울에 제값받고 팝시다.
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등록일 2008/05/25 | 조회 1212 
