강남구 아파트하면 우선 평당가격이 한국 최고가격입니다
대략 평당 2천8백선으로 알고 있읍니다.
강남구에는 대형 부자들만 살고 있는것으로 착각하기쉽습니다.
그러나 소형에 사시는 분들도 많아요.
강남구 소형의 평당가격이 님의 의견대로라면 당연히
대형보다 훨씬 낮아야 합니다.
그러나 상황은 정반대입니다.
비교적 최근에 지은 도곡렉슬을 봅시다.
재건축도 리모델링도 최근 것이라 해당없읍니다
전용면적 18평 복도식 24평형이 8.3이네요
전용면적 25평 계단식 33평형이14.0입니다
전용면적당 평균은 24평형이 0.46입니다
..................33평형은 0.56입니다
평형면적당 평균은 24평형이 0.35입니다
..................33평형이 0.42입니다.
원래 건교부 자료나 국가통계자료에는 모든 것이 전용면적으로
표기됩니다.
전용면적당 평균가격이 별차이가 없읍니다.
그렇다면 제가 최근 구입한 김포 후미진곳 전용 18평이
1.4였는데요........
강남아파트가 무려 6배 비쌉니다.
물론 경전철 연결되면 9호선 타고 강남까지 약40~50분
소요될 것입니다.
돈없는 서민들은 깨끗한 공기에 탁트인 푸른들판을 친구삼아
싼 곳을 찾아 이동할 것입니다.
찾는 사람이 많으면 수요공급 법칙에 의해 가격은 상승합니다.
모든 시장경제가 수요와 공급곡선이 만나는 점에서
가격이 결정됩니다.
현재 독신가구가 5가구당 1가구입니다,
2인이하 가구까지 하면 5가구당 3가구입니다.
이들이 굳이 42평등 대형 비싸게 살 리유가 없읍니다.
앞으로 독신가구는 더욱증가한다 합니다.
대형은 철저히 차별화되어 상위10%내에 들지 않는사람은
외면할 것입니다.
앞으로 3년후에 어떠한 결론에 이를지는 아무도 모릅니다.
하지만 건설원자재 가격의 급등으로 제아무리 소형을 짓는다
해도 평당 건설원가 1천만원 시대가 옵니다(땅값 빼고요)
제가 산 전용 18평형은 복도식 24평형과 같습니다.
말하자면 아무리 후미진 수도권 외곽이라하더라도
내년쯤 땅값을 제외한 건설원가만 2.4억에 부가세10%
이윤 10%를 합하면 어떨건지 계산해보시기 바랍니다.
현재 군산을 비롯한 서해안 지역과 수도권 지역은 땅값이
비정상적으로 상승세라 합니다
땅값까지 오르는 마당에 그 땅값을 더하기해야 분양가가
나오죠?
물론 지금 소형 들어가기 좀 확신이 안서는 사람들 많습니다.
그러나 현재가 비수기라서 그렇지 가을바람불면 또한차례
요동칠 가능성이 커집니다.
여기에다 양도세완화와 거래세 완화같은 추가대책이 나오면
상상을 초월하는 급등세도 올 수 있읍니다.
누누히 화폐개혁이야기가 나오고 국제원재료 가격 50%이상
급등이야기가 나오는 판에
님께서 제기하는 상투론은 현실과 동떨어진 판단으로
사료되어 반론 댓글 달았읍니다.
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등록일 2008/05/25 | 조회 2449 
