'오빠의 꿈'님께 많이 배우고 있습니다.
전에도 그렇듯이 님을 지목하여 글을 적거나 생각하지는 않습니다.
저의 능력이 제글의 논지를 보강할 수 있는 많은 자료가 없어서
그대신 님이 쓰신 글에 대한 오류를 지적하겠습니다.
강남은 소형/중형 평당가가 비슷하다.
...이것은 강남이라는 말이 우리사회에 의미하는 것을 말해 주는 것이지
'소형이 인기가 없는 것이 아니다'라는 것을 증명하는 것은 아닙니다.
소형평형상승에 대한 주장으로
땅값의 상승과 국제 원자재값의 상승을 거론하셨는데
당연히 땅값/원자재값이 상승하여 그것이 분양가에 전가되면 분양가 상승하기 마련입니다.
하지만 현 분양가에서 원가가 차지하는 비율이 얼마인가? 를 생각해야합니다.
화폐개혁이라는 것이 디노미네이션을 말하는지 고액권의 출현을 말하는지는 알 수 없지만
상승기에는 부동산에 영향이 크지만 안정되어 있으면 그 영향은 미미합니다.
앞으로 중간평형인 33평형의 인기가 지속될것이고
40평이상의 큰 평형은 서울의 인기지역 이외에는 힘들 것이라는 것에 대해서는 전적으로 동의합니다.
하지만 10평대의 소형평형은 실소유자 이외에는 투자목적으로는 힘들리라 예상합니다.
'지금 상투론은 현실과 동떨어진 판단이다'라는 제글에 대한 평가에 대해서는
'지금'이라는 것이 어느때를 말하느냐를 생각해 보아야합니다.
물론 거래세와 조건이 완화된다면 문제 없겠지만
지금처럼 계속간다면 최소한 3년에서 5년이상은 바라보아야하는데 그땐 부동산 시장을 장담 못합니다. 특히 소형은 ....
김포의 예를 드셨는데
소형평형의 인기몰이 덕에 김포가 상승하는 것이 아니라
소외된 김포의 가치 인정 차원에서 투자한다면 좋으리라 생각됩니다.
-님의 다른글보기
등록일 2008/05/26 | 조회 1313 
