향후 1년정도는 용인, 수원, 성남쪽을 포함한 경기 남부지역은 큰 폭은 아니더라도 소폭하향세가 유지 될 것으로 보입니다.
이는 단순한 세금이나, 시기적문제,신도시의 입주를 떠나서 분양가 상한제를 포함한 몇몇가지의 추가적인 요인과 심리적위축이 더 있습니다.
부동산투자에 있어 심리적요인은 생각외로 크게 자리 잡고 있습니다. 단, 일반인들이 그 심리적 요인이라는 것을 인정하려 하지 않는다는 것 뿐입니다. 하드웨어적 요인(도로,각종 인프라,등)이 불이라면 심리적 요인은 기름과 같습니다.
구리 인창동엔 막 불타기 시작한 모닥불이며, 이제 기름이 부어질 준비가 완료된 상태입니다.
최근 '강북과 경기북부 지역의 2~3년동안의 지속적인 상승세'에 관한 뉴스를 참고하시면 향후 구리의 판도가 나옵니다. 구리의 경우 서울 지역 접근성이 서울 지역 내보다도 오히려 우수하다는 평가가 나오고 있음에도 불구하고 아직도 32평가 3억선, 24평의 경우 2억초반대를 형성하여 저평가로 지목받기 때문입니다. 저 성지民이 뉴타운과 도로확충 및 각종 개발호재 외에도 구리..특히 인창동은 오를 수 밖에 없다는 이유 중 한가지가 여기에 있습니다. 그동안 인창동은 저평가 받는 구리내에서도 저평가 지역으로 손꼽히는 지역이였기때문입니다. 최근 인창동의 상승은 이제 시작에 불구합니다. 향후 2~3년 후에도 32평이 4억을 넘기지 못하는 물건이 있을까요? 답변부터 드리자면 "절대 없습니다!!" 요즘엔 예비 총알(자금)이 없다는게 그저 아쉬울 뿐입니다.
************ 뉴스 내용 중 일부 ************
김학권 세중코리아 사장도 "강남지역에 비해 향후 개발 계획이 있음에도 상대적인 저평가 지역이 아직도 많다"며 "서울 지역 접근성이 떨어지는 수도권 대비 저평가 주택이 다수 있어 가격 상승여력이 남아 있는 만큼 이런 매물을 매수하는 편이 좋다"고 추천했다.
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부동산재테크의 핵심도 다른 재테크와 크게 다르지 않습니다. 어떻게 하면 싸게 사서 비싸게 파느냐?는 것이죠.
단지, 차이점이 있다면 각종 세금문제를 고려해서 피해가야한다는 겁니다. 결국에 고수익을 위해선 저평가 된 물건을 매입하여 적정평가를 받아내기 입니다. 보시는 분들 입장에 따라서 투기라고 생각할 수 있을런지도 모르지만, 물은 높은데서 낮은 곳으로 흐르기 나름입니다. 부동산 가격 역시 거시적으로는 서울 및 수도권의 적절한 조화가 이루어져갑니다.제가 드리는 말씀이 투기가 아닌 이유가 여기에 있습니다. 제가 권장드리는 부분은 시기적으로 저평가 또는 저점에 매수를 하시라는 의미이기 때문입니다.
지난 5년이 소위 버블7을 포함한 강남의 및 경기 남부의 주도였다면 향후 3~4년은 강북 및 경기 북부가 주도합니다.
그런 것을 조화라고 합니다.
제가 오남지역이 폭등하기 직전에 관련 까페에 올린 얘기가 있습니다. 향후 1년이 지나면 그 지역에 매물을 매입하신 분은 참으로 흐뭇한 미소를 지으시게 될 것이라는 겁니다. 그리고 2~3년동안도 타지역대비 가파른 상승이 예상된다는 것이였습니다. 오남지역은 제가 말씀드린 1년이 지나고 이 후 1년차에 접어 들었습니다. 이제 그 급등을 의정부/파주/양주에서 올라타고, 올 가을이면 숨고르기에 들어갈 것입니다. 그 이후 지역은 어디냐구요? 바로 우리가 살고 있는 구리입니다.
관심있으신 분들은 지켜봐주시기 바랍니다.
구리 인창동 성원아파트 까페
http://cafe.daum.net/sungwonAPT
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등록일 2008/05/27 | 조회 2046 
