강북 또는 용인쪽 예찬론자는 아닙니다. 하지만 님의 글(펀글?)을
읽다보니 반영이 안된 부분이 있는 것 같아서 몇자 적습니다.
님의 현재, 강북쪽 상승기류에 대한 분석은 맞는 말씀입니다.
하지만 글의 내용과 분위기가 향후 전망에 대해서는 지금의 강북과
경기 북부지역의 불고 있는 상승분위기가 소진되면 자연히 대체지로
경기남부로 다시 이동할 것이라는 내용으로 해석이 되는데...
그부분에 있어서 강북/경기북부 쪽의 재개발, 뉴타운,저평가,등에
대한 내용만 있을 뿐... 광교신도시, 판교신도시의 완공과 입주
후의 인근지역의 흐름세 및 분양가 상한제가 미칠 상대적인 가격차
에 대한 부분까지 분석에 반영되어야 한다고 생각되는데, 그에 대한
언급은 없으시네요..
제 생각엔 용인쪽도 지하철과 각종개발로 인해 분명 다시 오릅니다.
하지만 그 시기가 지금은 아니지 않을까? 조심스레 생각해봅니다.
물론 향후에 작년과 올해에 대한 보상을 받을 만큼 급등의 여지는
분명 없지 않을것입니다.
그리고 평형대에 따른 상승예측에 대해서는 공감하는 바입니다.
부동산이 정상적인 상승을 유지할려면 아래 두가지 패턴을 반복
해야합니다.
첫째, 중/대형 매매가 상승 --> 중/대형 전/월세 상승 --> 소형 매매가 상승 --> 소형 전/월세 상승
둘째, 소형 전/월세 --> 상승중/대형 전/월세 상승 --> 소형 매매가 상승 --> 중/대형 매매가 상승
어느 한쪽에만 치우쳐서 급한 상승세를 유지하다보면 결국 버블이
라는 종착역에 도달합니다. 이러한 면으로 봤을 때에는 아직 우리
나라의 부동산이 버블이거나 허약하지는 않다는 견해를 가지고
있습니다.
아무쪼록 강남이든, 강북이든, 경기북부든, 남부든간에 균형있고
이유있는 건전한 상승세가 유지되길 바랍니다.
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등록일 2008/05/27 | 조회 1885 
