[저평가지역을 찾아서] 중랑구 묵동
천혜의 자연환경 갖춘 단독주택 재건축 요충지
봉화산·중랑천 곁에 있어‘쾌적’북부·동부간선도로·7호선‘교차’
정비예정구역 7곳·우선검토대상 6곳 밀집… 묵동3구역 추진 가장 빨라
서울 동북부에 위치한 중랑구 묵동은 쾌적한 자연환경과 편리한 도로 여건이 돋보이는 지역이다.
묵동은 동쪽으로는 봉화산, 서쪽으로 중랑천에 둘러싸여 있어 풍부한 녹지와 산책로 등 여가시설이 풍부하다. 또 6·7호선 태릉입구역과 7호선 먹골역이 위치해 지하철 이용이 편리하며, 동부간선도로와 북부간선도로가 인접해 우수한 도로여건도 갖추고 있다. 특히 지하철의 역간 거리가 약 750m 정도에 불과해 묵동 대부분의 지역이 역세권 혜택을 받는다.
중랑구에는 모두 21곳의 단독주택 재건축 예정구역과 13곳의 우선검토대상구역이 있다. 이 가운데 묵동에는 7곳의 재건축예정구역(12만6000㎡)과 6곳의 우선검토대상 구역이 몰려있다. 묵동을 가로지르는 동일로를 기준으로 서쪽으로 묵동1·4·5구역과 5개 우선검토대상구역이, 동쪽으로는 묵동 2·3·6·7구역과 우선검토대상 1곳이 위치한다.
이중 가장 사업추진이 활발한 곳은 묵동 81-17번지 일대에 위치한 묵동3구역. 작년 8월 24일 추진위 확대승인을 받은 상태로 구청에 정비구역 지정신청을 마친 상태다. 이곳은 2003년 10월‘신우주택 재건축 추진위원회’로 추진위 승인을 받은 바 있지만 기본계획에서 인근 지역을 포함시켜 묵동3구역으로 지정됐다.
이에 따라 기존 신우주택 재건축 추진위는 확대된 묵동 3구역 토지등소유자를 대상으로 추진위 설립동의서를 징구해 약 73%의 동의율로 구청에서 추진위 확대승인을 받았다. 묵동3구역은 한국감정원을 정비업체로 선정했으며, 7층 이하 2종 주거지인 현재 용도지역의 종상향을 추진, 평균 16층으로 정비계획을 수립할 예정으로 알려졌다.
묵동4구역(묵동 237-45번지 일대)도 추진위 승인을 받았지만 노후도 미달로 인해 정비구역 지정신청이 미뤄지고 있는 상황이다. 이밖에 구역들은 현재 추진위 승인도 받지 않은 상태다.
중랑구청 주택과 관계자는“묵동3·4구역을 제외하고는 아직까지 주민들의 별다른 움직임이 없다”며“묵동에 있는 6개의 우선검토대상구역은 2차 주택재건축 기본계획에 포함시켜달라는 요청한 상태지만 서울시가 발표를 연기한 상태여서 결과는 미지수”라고 설명했다.
엄진영 기자 young@ntn.or.kr
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등록일 2008/05/27 | 조회 2863 
