[ 초역세권, 한강변, 더블 리모델링 아파트 ]
성동구 옥수동 현대아파트는 주거지역으로서 최고의 입지여건을 갖춘 평지에 있는 아파트 입니다.
< 대상아파트 > : 성동구 옥수동 현대아파트.
---> 초역세권, 서울숲인근, 위치상 서울의 중심지, 한강변, 최고의 입지여건, 탁트인 한강조망, 교통편리 최상, 달맞이공원 끼고, 인근에 매봉산이 있고, 한강시민공원과 인접(도보1분)한 옥수동 현대아파트 정문 양벽에 "리모델링 추진 중"이라는 현수막이 게시 되었읍니다,
< 리모델링 정의 >
기존 아파트의 기둥만 남기고, 모두 헐어서 평수(전용면적 30% 증축, 법정용적률 20% 가산)를 넓혀/ 기존 설계구조를 새로운 시대에 걸맞는 시스템으로 바꿔, 새집과 동일하게 건축하는 것 입니다.
< 1차 더블 리모델링 >
1차 리모델링은 현대아파트 정문앞/ 전방위 : ----> 대대적인 환경 리모델링 진행중.
< 2차 리모델링 >
주민동의 ---> 조합결성 ---> 행위허가 취득 ---> 조합원 이주 ---> 철거 및 착공 순서대로 추진하고 있습니다(현재 조합결성을 위한 주민 동의서 접수 중).
< 현대아파트 입지여건 > --- 리모델링은 입지, 위치 등이 절대적으로 좋아야 유리 합니다 ---> 1990/05 분양입주(만18년).
1. 최고의 위치 및 입지여건 - 초역세권, 강북의 강남: 강남 압구정동 현대아파트와 한강을 마주 보고 있는 한강변.북라인(한남/이촌 ~ 성수/뚝섬)사이에 위치하면서, 베란다를 한강본류로 향하는 탁트인 한강조망 및 일조량 풍부(남향). 서울숲 인근 등.
2. 평수 : 79m2(24평), 85m2(26평), 95m2(29평), 102m2(31평), 125m2(38평), 148m2(45평)형.
3. 세대수등 : 566세대(중형세대), 8개동, 5-15층.
4. 교통 - 옥수역(환승역 - 3호선/1.중앙선) 도보1분 이내(7번출구), 두무지개삼거리(대단한 교통길 도보1분), 버스/택시 정류장 도보1분, 성수대교/동호대교/한남대교 차량2분, 강남진입/경부고속도로 초입구 진입 차량2분, 남산1호터널 차량6분, 동대문/광화문 차량10분, 고속버스터미날 전철4정거장 등.
5. 공원 - 서울숲 산책 20분, 한강시민공원(도보1분: 지상진입), 달맞이공원 도보1분, 매봉산 도보25분 등.
6. 편의시설 - 하나마트 도보1분, 대형이마트2곳 차량2분, 현대백화점외 다수 (차량2분) 등.
7. 교육시설 - 광역학군제 최대 수혜 예상지역(다리만 건느면 강남), 유치원(현대아파트입구), 초등학교 도보1분, 중학교 도보2분, 고등/대학교 가까운 거리에 있음.
8. 병원 - 순천향병원/한양대학병원 차량5분, 강남성모병원 전철4정거장, 서울대학병원 차량15분 등.
*** 옥수동 현대아파트 인근은 완전한 평지입니다(옥수역 7번 출구).
< 웰빙 다용도 지역 >
1. 웰빙 다용도 최적지로서 달맞이공원, 서울숲, 한강시민공원, 매봉산 등이 인근에 있습니다.
2. 현대아파트는 달맞이공원을 낀 공기좋고 조용하고 향기로움을 피부로 직접 느껴지는 자연과 함께하는 아파트입니다.
3. 건강관리를 위해서 ---> 가까운 곳을 원하시는 분은 달맞이공원(도보1분), 한강시민공원(도보2분)으로, 그리고 산책을 원하시는 분은 서울숲(약15분)으로, 등산을 좋아 하시는 분은 매봉산(도보 15분 ~ 20분)으로.
< 옥수 현대아파트 리모델링 장점 > ---> 현위치에 재탄생(현재의 입지여건 최상)
1. 초역세권, 최고의 위치, 탁월한 입지, 남향, 베란다가 한강을 향하고 있습니다 - 리모델링시 이것은 변경 할 수가 없습니다.
** 오른편에는 한남/이촌, 왼편에는 성수/뚝섬 사이에 위치. 중앙에는 한강본류 와 압구정동 현대아파트 등.
2. 중형단지(566세대) ---> 주민동의를 받기가 수월 합니다.
3. 5층 ~ 15층, 소형(24평부터 ~ ), 건축(18년차).
4. 아파트 방향 ---> 정남향, 일조량 풍부, 한강북라인(한강조망 탁월).
*** 베란다가 한강으로 향하고 있어, 한강조망 과 일조량이 풍부하여 집안이 훤 합니다.
5. 한강개발프로젝트 수혜지 - 옥수역과 한강 직접 연결(금년시행 86억5천만 투자) - 엘리베이터로 직접 한강 이용.
6. 광역학군제 시행시 최대 수혜 예상 ---> 강북의 강남 최인접지에 있으므로 다리만 건느면 강남.
7. 아파트 리모델링은 전용면적의 30%까지 증축이 가능하며. 또한 쉬운 설계로 건축하는 아파트는 법정 용적률 20% 가산/ 허용.
8. 아파트 리모델링은 현위치에서 재탄생이므로 현재의 입지조건(위치성)과 추진장점 유무가 제일 중요합니다. ---> 대상 아파트의 현재의 위치, 입지조건, 동 방향 등은 변경 불가 함.
** 리모델링은 아파트 방향을 바꿀수 없습니다.
< 현대아파트(옥수역 7번출구) 주변의 2007~2008년도 발전상 >
1. 옥수역 한강둔치공원 조성(9억3천만 투자)
---> 공원과 체육체낮?조성.
2. 옥수역 과 한강 직접 연결(86억5천만 투자).
---> 전철로 논스톱 한강공원 이용 - 엘리베이터로 이용.
3. 옥수역(현대아파트)~금호동 아파트 간의 언덕 깍아서 보도(인도) 평지화.
---> 금남 재래시장 보기가 매우 편리하여 집니다(9억 투자).
4. 두무지개 터널 개통 - 4차선도로 옥수역 주변의 교통을 완전/ 해소 - 사업완결.
5. 성동구청 자전거 무료대여소 오픈 - 누구나 무료(주민증과 휴대폰 지참) - 현재 이용 가능.
6. 현대아파트 정문 앞/ 전방위 - 1차 대대적인 환경 리모델링 추진 중.
*** 현대아파트 정문 앞이 계속 업그래드(발전) 되고 있읍니다(1차 리모델링).
*** 옥수동 현대아파트는 까마득한 18년전 분양당시 프래미엄만 1억이 붙어 서울에서 최고 관심(투기대상)이 대상이 되었던 아파트입니다.
7. 리모델링 추진 - 현대아파트 정문 양벽에 “옥수현대 리모델링 추진 중” 현수막이 걸렸고, 또한 추진도 순조롭게 진행 되고 있습니다.
8. 인접에 재건축 아파트가 들어서면은 옥수 현대, 금호동, 재건축아파트 와 함께 4인방 대단지가 형성되고 있습니다.
9. 현재 옥수동 현대아파트는 위치A + 초역세권 + 탁월한 입지 + 한강변/ 탁트인 한강조망 + 현재저평가 + 주변이 계속적인 업그래드(발전) + 서울숲등 공원들 인접 + 리모델링 파급효과 효과 = 미래가치.
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등록일 2008/05/27 | 조회 2359 
