목동과 여의도사이에서의 내 집 마련 전략
목동의 명문학군! 여의도의 생활네트웍크!당산동의 각종개발호재!
2호선,5호선,9호선으로 이어지는 트리플 역세권프리미엄까지 만날 수 있는 입지!
현대힐스테이트(예정)로 내집마련에 도전하십시오!
당산동 지역조합주택 조감도
당산동지역조합아파트사업
1.개요
1) 사업장위치 : 서울시 영등포구 당산동 4가 00번지
2)대지면적:8,218.00㎡(2,485.94평)
3)건축규모:지하1층, 지상6층 ~ 지상25층
4)총세대수 : 156세대
2.장점
1) 최상의 입지
목동.여의도,당산동을 모두 누릴 수 있는 입지
2) 트리플 역세권
2.5호선 환승역인 영등포구청역과 2.9호선환승역인 당산역9호선(2009년개통예정)이
인접한 트리플역세권으로 생활이 빨라집니다.
3) 목동과 여의도 생활권
목동의 명문학군은 물론 당산서중교, 당산중교, 관악고교, 여의도 고교 등이 인접하
고 금융및 언론의 중신지역인 여의도 생활네트워크 이용가능합니다.
4) 쾌속 교통망
성산대교,양화대교,올림픽대로,서부간선도로등이 인접한 교통의 요충지로 김포공항
과 인천(영종도)국제공항을 편리하게 이용할 수 있는 혜택을 누릴 수 있습니다.
5)완벽한 생활인프라
단지 바로 옆 롯데마트,홈플러스,신세계백화점,한강성심병원,영등포경찰서등의 편의
시설과 한강시민공원,선유도공원,샛강생태공원등의 휴식공간이 풍부합니다.
3.미래가치 및 개발호재
1)초대형개발프리미엄
영등포 문래역 주변 초대형복합타운 조성계획(코엑스몰릐 2.5배 규모)및 서울최대규모 워터파크조성계획(4천평규모)으로 새로운 문화중심지로 거듭납니다.
2)뉴타운 프리미엄
단지 바로 옆‘당산동 제4구역’재개발 예정 및 영등포시장일대 뉴타운 개발 계획,신길동 뉴타운개발로 인한 뉴타운 프리미엄의 최대 수혜지로 떠오릅니다.
3)여의도의 대규모 복합문화공간
여의도에 국제금융센터개발 및 새로운 문화공간과 최첨단 오피스텔공간을 갖춘 파크원 조성계획으로 생활은 물론 프리미엄까지 만날 수 있습니다.
4. 사업지 주변 아파트 분양 및 시세
아파트명 반도 유보라 동부센트레빌 금호어울림 롯데캐슬(당산4구역)
규모/세대수 6개동 299 6개동 468세대 6개동292 199세대
분양 2007.8.25 2003.5 2002. 9 2008.12
평형 33 34 31 미정
분양및시세 6억9천~7억8천 5억8천 ~6억7천 5억~6억 미정
평당단가 2천~2천3백만원 천7백 ~1천9백 1천6백~1천9백 미정
* 당산4구역 <롯데마트 앞>
- 반도 유보라 수준으로 결정될 가능성이 있음.
- 현 지분 평당시세가 10평기준(평당30,000,000원)
5.당산동 지역조합예상분양가
- 시공사<현대 HILLSTATE-예정>
1) 지주조합원 분양가격
지주조합원에게 공급되는 가격은 1:1상계방식(공급개발방식)으로 33평형 지분을 갖고 있는 조합원은 추가부담금 없이 33평아파트를 공급하는 방식으로 개발됨.
2)외부조합원 분양가격: 33평형 5억6천1백만원(평당 1천7백만원)
* 약점 - 세대수가 적다. 블록 안(반도유보라/금호어울림/현대5차아파트/한강서초아파트/롯데캐슬)에 소규모단지로 모두 아파트로만 구성되어 있어 약점극복가능/ 아직 저평가된 물건임(당산4구역 지분당 3천만원)
♣ 매매물건: 주택/단층♣
대지지분:22평
매매가격:3억7천4백만원<평당단가:17,000,000원>
대출가능금액(예상) :1억4천만원
실투자금액:2억3천4백만원
추가부담금:11평*1천만원 = 1억1천만원*이주비 80,000,000원 무이자 대출
실분양가격: 3억7천4백만원 +1억1천만원 =4억8천4백만원(평당 14,666,666원)
외부조합원공급가와의 차익: 7천7백만원 (5억6천1백만원-4억8천4백반원)
입주 후 시세차익: 최소 7억~7억5천정도 예상할 경우 2억1천6백만원~2억6천6백만원
6. 사업추진 일정표
2008.06 일반조합원 발기인 모집
07. 시공사 도급계약확인
08.조합설립인가 신청<전체세대수의87.8%>
10.조합설립인가완료
12.사어계획승인 및 지구단위계획 영등포구청 접수
2009.03.이주 및 철거완료
05.사업계획승인인가완료
06.착공예정
2011.10. 입주예정
개발예정지의 노후도가 심할뿐만아니라 모두 아파트로 둘러쌓인곳으로 사업진행속도가빠르 게 진행될 수밖에 없고 주변시세에 비하여 저렴한 가격이 형성되어 무위험 수익을 확실히 볼수 있는 물건이라 사료된다.
투자이익은 물론 실 수요자이면서 내집마련에 절호의 기회인 물건으로 적극추천합니다.
2008.5.14 리치for중개법인
[출처] 당산동 지역조합 특급투자 물건"|작성자 거성
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등록일 2008/05/28 | 조회 3150 
