[투자Point] 중랑구 묵동
장기적 관점에서 초기 투자금 ''''최소화''''
신축빌라 1㎡당 550만~600만원, 단독·다가구 240만~300만원 선 호가
중랑구 묵동에는 단독주택 재건축 예정구역 7곳과 우선검토대상구역 6곳이 몰려있다.아직까지 묵동 일대는 미미한 사업추진과 재건축사업에 대한 지역주민들의 인식 부족으로 정비예정구역 내와 우선검토대상구역,구역 외 지분시세가 제각각이다. 또 투자자들의 관심이 낮아 거래량도 적지만, 단독주택이 많기 때문에 다세대주택 등 소형지분은 상대적으로 매물이 나오면 잘 소화되는 편이다.
현재 묵동 일대 지분시세를 살펴보면 소형지분은 대지 33㎡ 기준 신축빌라(준공 5년 이내)가 1㎡당 550만~600만원, 오래된 다세대주택은 1㎡당 400만~450만원 선에 형성돼 있다. 또 단독·다가구주택 등 대형지분의 경우 대지 99~132㎡ 기준 1㎡당 240만~300만원을 호가한다.
특이할만한 점은 묵동1~7구역 중 동일로를 기준으로 중랑천이 위치한 서쪽에 자리한 묵동1·4·5구역은 반대쪽 묵동2·3·6·7구역에 비해 지역 주민들의 선호도가 떨어진다는 것. 인근 중개업소들은 과거 중랑천이 자주 넘쳐 중랑천 주변 지역은 살기 힘들다는 지역주민들의 인식이 강하기 때문이라고 설명했다.
그러나 중랑천과 접한 묵동 지역은 남쪽으로 중화 도시재정비촉진지구와 맞닿아 있기 때문에 향후 중화 도촉지구 개발에 따른 수혜가 더 클 것으로 예상된다.
한편 묵동에서 선호도가 가장 높은‘묵동아이파크(총601가구·2002년 6월 입주)의 올해 실거래가(월별 평균)를 살펴보면 전용 85㎡가 1월 3억8000만원, 2월 3억 4500만원, 3월 3억4400만원, 5월 3억4450만원, 6월 3억7300만원, 7월 3억8000만원을 기록했다. 또 전용 102㎡는 5월 5억3250만원, 7월 4억500만원에 거래됐고, 135㎡는 5억7500만원에 거래된 것으로 나타났다.
묵동에 위치한 부동산플러스(02-948-7888) 박길용 대표는“묵동 일대는 7호선이 개통되면서 강남권 접근성이 크게 개선돼 수요층이 더 늘어났다”며“뛰어난 자연환경에 편의시설도 잘 갖춰진 편이라 향후 재건축사업이 본격화되면 수요자들의 관심이 크게 높아질 것”이라고 말했다.
원본기사위치:http://www.ntn.or.kr/에서 검색에 묵동치면 나옴
-아이파크 실거래가격은 작년도것 같습니다. 지금은 많이올라서
5장정도 됩니다.아직도 상승중입니다.
추가상승용인은 넘쳐납니다.
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등록일 2008/05/28 | 조회 2534 
