문현동 지역을 둘러 보았습니다...
앞으로 고유가에 직장과 주거지가 가까운 곳이 다시 주목을 받을거라는 막연한 생각에 문현동을 다녀왔습니다.
현재 저평가되어 가격이 조금 더 하락할 것이라는 전망이 솓아지고 앞으로의 발전가능성도 문현금융단지 주변 일부 아파트만 오를 것이란 전망이 많습니다. 점점 슬럼화 되어 갈 것이란 전망들...
부산의 부동산은 해운대 VS 비해운대 입니다...
온통 해운대에 집이 있냐? 없냐? 해운대 평균 1500만원이상 간다 지금도 저평가다 등등등...
과연 해운대만 오를까요? 너무 많이 오른 가격때문에 해운대를 포기하고 직장이 가장 많은 서면과 중앙동의 딱 가운데를 선택하여 문현동을 둘러보았습니다...
현재 문현동은 많은 신축아파트로 인하여 악성 미분양 등 홍역을 치루고 있습니다.. 그중에서도 삼성과 이안 한화 태영이 가장 좋은 위치에 있지요.. 주변에 상업지역에 아파트 재건축에 많이들 기대를 하시는 것 같은데요... 그쎄요...
제가 판단하기엔 그리 2배 3배 오르기는 힘들지 않을까 생각합니다..
주변에 인프라가 따라 주질 않습니다... 나홀로 아파트에 주변에 산재한 상가들의 정비도 필요할 듯하구요.. 진흥에서 짓고있는 아파트도 인기가 별루 인것 같습니다.
서면에 위치한 롯데 스카이 작은평수는 임대 및 매물이 없다고 합니다..
서면지역에서 장사를 하시는 분과 사무실에 근무하시는 분들이 출퇴근 시간과 기름값의 상승으로 직장가까운 곳으로 옮기시려는 분들이 줄을 서서 대기를 한다고 합니다...
도심지내 주거지가 좋은 환경 좋은 조망을 가질수는 없겠지요...
하지만 바쁜 도시인들의 출퇴근과 맞벌이 가정이 늘어 가면서 점점더 도심지내 아파트가 주목을 받지 않을까 생각됩니다...
거기에 교육적인 환경이 조금만 뒷받침이 된다면 정말 좋겠지요...
현재 태영은 미분양 매물 전세로 전환하여 입주가 완료되었고 이안도 저층 일부 평형만 남아 있다고 합니다... (실제 제가 파악하기론 65%정도 분양된 것 같습니다.) 한화도 일부 저층만 조금남아 있구요...
올해 남은 것들이 해소가 되고 나면 제대로된 평가를 받지 않을까 생각 됩니다...
아마도 문현동을 생각하신 분이라면 올해가 가장 저점이 아닐까요?
삼성 및 주변아파트의 입주가 완료되면 주변에 학원 및 기타 상업시설이 늘어 날것 입니다...
현재보다 주거환경이 조금 좋아지겠지요... 그리고 구도심재정비 및 재개발을 통하여 현재의 이미지를 점점 지워 갈 것이라 생각합니다.
지방으로 출근 하시는 분들도 교통의 중심점이라 다시한번 돌아 볼 것이라 생각되구요
건축비 상승으로 인하여 앞으로 700에서 800만원 미만의 아파트는 찾아 보기 힘들어 보입니다...
결론적으로 제가 둘러본 문현동은 부산지역 부동산 경기의 악화로 현재 저평가 되어 있고 앞으로 악성 미분양이 해결이 되고 유가가 2000원을 돌파하면 주거지와 직장 그리고 대중교통이 편리한 문현동으로 되돌아 올 것이란 생각이죠...
문현동 지역을 생각하시는 분들이 있으시다면 삼성 이안 데시앙 한화를 눈여겨 보시고 앞으로으 발전가능성도 생각해 보신다면 그리 후회하지는 않을 것 같습니다.
지극히 저의 개인적인 내용이며 고수님들의 생각을 기다려 봅니다...
그리고 앞으로의 전망도 부탁드립니다.
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등록일 2008/05/28 | 조회 2838 
