-(nih*o) 경의선 완공싯점을 기준한 행신동(고양시) 중대형 투자 가치 분석

-님의 다른글보기 등록일 2008/05/28 | 조회 2512
아파트 경기도 고양시 행신동 무원삼보 아파트

최근에 행신동 중대형(32평이상) 서서히 기지개를 펴고
있는걸로 파악되고 있습니다.
매물도 조금씩 과거 최고 호가로 근접하는등
2009년 6월 완공예정인 경의선의 호재에 맞춰
조금씩 움직임이 감지되고 있습니다.

이 싯점에서 중대형에 관심있는 투자자를
위해 아래와같이 미래 가격을 조심스럽게
예측해 봅니다.

1.부뱅/국민은행/실거래가로 본 실제 거래 가능 가격(현재가격)
(호가가 아니고 거래 가능 가격임/1층은 제외)

32평: 무원 6단지 3.8-4.2억

36-38평: 무원 5단지 4.4-5억
무원 3,8.9단지/햇빛/샘터---4.3-4.8억

48평: 무원 5단지 6.1-6.7억
기타 단지 5.7-6.4억

2.경의선 완공 전후 예상 가격

무리하게 예상하는건 risk가 크므로
normal하게 보면 약 20%전후 상승은 거의
확실하다는 생각은 듭니다.
(단, 부동산 경기가 지금과같이
과열되지도 않고 냉각되지도 않은
보통의 상태라 가정하고)

*결론: 부동산이란건 전문가도 100% 예측하기가 힘들지만
최악의 경우라도 경의선 완공이라는 대형 호재가 있는 한
크게 낭패보는 일만큼은 없으리라 생각됩니다.
단,이 경우는 평균치이고 역세권과 비역세권에따라
15-25%의 사이의 편차를 가질걸로 분석됩니다.

Have a nice day!